Etude NPNRU préalable à la requalification d’un ensemble immobilier, quartier La Chanaye à Mâcon (71)

NPNRU, études, travaux, bâtiments, isolation, requalification, quartierMaître d’ouvrage : MÂCON HABITAT
Assistant à maîtrise d’ouvrage : ALTEREA
Localisation du projet : Mâcon (71)
Type de bâtiments : logements collectifs
Nombre d’unités fonctionnelles : 468 logements
Surface SHON : 31 915 m²

 

 

 

  • Les différents scénarios :

Trois scénarios de travaux pour les 10 bâtiments «At Home» :

  • Coût 1er : 3 865 € HT/log
  • Coût 2ème : 18 030 € HT/log
  • Coût 3ème : 40 582 € HT/log

Trois scénarios de travaux pour les 4 bâtiments standards :

  • Coût 1er : 6 282 € HT/log
  • Coût 2ème : 18 218 € HT/log
  • Coût 3ème : 38 465 € HT/log

Contexte

Dans le cadre du Nouveau Plan National de Renouvellement Urbain (NPNRU), Mâcon Habitat a décidé de faire une étude technique préalable avant de rénover entièrement le quartier «La Chanaye» à Mâcon. Il est composé de 10 bâtiments en « At Home » (étoile) situés rue Beaujolais (358 logements), et de 4 autres bâtiments (110 logements) de forme plus standard (carré), situés rue Frederic Mistral et rue Salvador Allende.

Objectifs

  • Cibler les remises aux normes techniques
  • Réduire les consommations énergétiques
  • Connaître des possibilités d’amélioration du confort des logements et du fonctionnement des parties communes
  • Evaluer le potentiel d’adaptation à la demande locative, de changements d’usages et de requalification pour une meilleure intégration dans l’environnement immédiat
  • Atteindre le niveau de performance énergétique « BBC rénovation »

Travaux proposées comprenant les 3 scénarios pour les 14 bâtiments

TRAVAUX DANS LES LOGEMENTS

  • Restructuration des logements (création de 20 T5 par regroupement des 3 T3 et 1 T1+1 T4)

TRAVAUX DANS LES PARTIES COMMUNES

  • Réfection des parties communes et reconfiguration des halls d’entrée
  • Réfection des ascenseurs
  • Réaménagement des espaces verts et du mobilier urbain
  • Isolation des murs et des planchers des locaux communs donnant sur les logements

CHAUFFAGE – VENTILATION – PLOMBERIE – ÉLECTRICITÉ

  • Mise en sécurité électrique des logements et des parties communes
  • Rénovation des sous-stations
  • Remplacement du système de ventilation

MENUISERIES EXTÉRIEURES – FAÇADES – TOITURES

  • Création de balcons dans un des bâtiments
  • Reprise ponctuelle de l’étanchéité des toitures
  • Mise en place d’une Isolation Thermique par l’Extérieur
  • Remplacement des menuiseries extérieures et occultations

NB : 3 scénarios complémentaires ont été proposés pour les 10 bâtiments «At Home», comprenant la restructuration de 8 bâtiments et la démolition de 2 bâtiments.

Mâcon Habitat a choisi un scénario, regroupant des travaux compris dans les trois scénarios des 10 bâtiments «At Home» et des 4 bâtiments standards.

Avant travaux

Maquette (après travaux)

Résultats

AVANT TRAVAUX
Avant travaux, la consommation énergétique est de 185 kWhEP/m².an. (moyenne entre les bâtiments).

APRÈS TRAVAUX
Après travaux, la consommation énergétique est évaluée à 82 kWhEP/m².an permettant ainsi d’atteindre le niveau de performance BBC rénovation selon la réglementation thermique pour les bâtiments existants Th-C-E-ex.

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