Réhabilitation de 32 logements collectifs selon la démarche EnergieSprong

energiesprong, vilogia, travaux, rénovationMaître d’ouvrage : SEPTALIA agissant pour le compte de VILOGIA
Maîtres d’oeuvre : ALTEREA (mandataire), AIP architecte, TECH OFF
Type de bâtiments : Logements collectifs
Nombre d’unités fonctionnelles : 32 logements
Surface SHON : 1 837 m²

Contexte

La démarche EnergieSprong, venue des Pays-Bas, vise une rénovation à un niveau Énergie Zéro (E=0) tous usages et garantie sur 30 ans. Cette démarche est définie par :

  • Des travaux de rénovation en site occupé avec des délais courts pouvant descendre jusqu’à 1 semaine, ce qui incite à la préfabrication et à l’optimisation du chantier.
  • Un modèle économique qui repose principalement sur le financement du surcoût par la production d’énergies renouvelables et les économies de dépenses énergétiques.
  • Un logement rénové attractif pour les occupants : la rénovation suivant la démarche EnergieSprong inclut des éléments de confort, d’amélioration du logement et d’esthétisme correspondant à leurs attentes.

C’est la méthode que Vilogia a choisi d’appliquer pour rénover les 32 logements collectifs situés sur la Métropole Européenne de Lille (MEL). Le projet s’inscrit dans le Programme transnational Interreg Europe du Nord-Ouest (ENO) financé par l’Union Européenne.

Objectifs de la mission

Ce projet de réhabilitation et de mise en place d’un Contrat de Performance Énergétique (CPE) répond à trois enjeux principaux :

  • Atteindre le niveau E=0 pour les consommations énergétiques tous usages.
  • Réhabiliter avec la Garantie de Performance Energétique Réelle (GPE-R) portée par ALTEREA permettant d’atteindre cet objectif.
  • Réaliser un cahier des charges DFMA (Design For Manufacturing and Assembly) dans le but de réduire le nombre de composants, les coûts de production et le temps d’assemblage.

Travaux prévus

  • Installation de façades préfabriquées sur la façade existante, selon la méthode EnergieSprong.
  • Travaux d’isolation des couvertures et caves.
  • Remplacement des équipements de production et d’émission de chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation.
  • Installation d’un module technique regroupant les pompes à chaleur et les ballons thermodynamiques à l’extérieur des logements pour permettre une maintenance plus rapide.
  • Rénovation des salles de bain et cuisines.
  • Installation de panneaux photovoltaïques en toiture.

L’isolation des façades, la mise en service de systèmes performants et l’installation de panneaux photovoltaïques en toiture afin de produire de l’électricité sur site permettent d’atteindre cet objectif E=0. Cet objectif est à réaliser sur 25 ans avec une garantie de 5 ans portée par ALTEREA dans le cadre de la GPE-R, puis par le suivi des consommations sur 20 ans.

Les bénéfices de la démarche EnergieSprong

POUR LES LOCATAIRES

  • Amélioration de l’isolation et du confort des logements.
  • Meilleure maîtrise des consommations énergétiques via la mise en place de systèmes performants et un suivi des consommations de façon précise.
  • Diminution des factures énergétiques.

POUR LES BAILLEURS

  • Compensation financière perçue par le bailleur suite à la revente de l’électricité permise par l’installation de panneaux photovoltaïques.
  • Meilleure attractivité commerciale des logements.
  • Accroissement de la solvabilité des locataires par des charges d’énergie réduites.
  • Garantie de la performance E=0 dans le temps.
  • Meilleure gestion des opérations de maintenance évitant une nouvelle réhabilitation dans 30 ans.

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