Réhabilitation d’un ensemble de 85 logements pour Sceaux Habitat

Léon-BlumMaître d’ouvrage : Sceaux Habitat
Maître d’oeuvre – Architecte : ALTEREA
Localisation du projet : rue Léon Blum – 92300 Sceaux
Type de bâtiments : Logements
Dates du projet : 2012 – 2015
Surface traitée : 5 459 m² SHON
Coût du projet : 1 517 468 € HT
Nombre d’unités fonctionnelles : 85 logements
Coût/Unité fonctionnelle : 17 852 €HT/logement

Économie d’énergie : 41%
Économie sur les charges énergétiques : 43%

Contexte du projet

Le projet de réhabilitation de 85 logements, rue Léon Blum, a émergé suite à plusieurs diagnostics énergétiques mandatés par Sceaux Habitat. Ceux-ci ont révélé des faiblesses énergétiques au niveau du bâtiment. Les logements étaient en effet énergivores et présentaient des pathologies techniques. L’opération était d’autant plus indiquée qu’aucune rénovation majeure depuis la construction du site (1957) n’avait été engagée. Sceaux Habitat a choisi ALTEREA pour la conception et la conduite des travaux de réhabilitation énergétique.

Objectifs du projet

En plus de la diminution des consommations énergétiques, la réhabilitation est également l’occasion :

  • De revaloriser le patrimoine et retrouver l’architecture d’origine
  • D’améliorer le confort des occupants et diminuer leurs charges
  • De réfectionner et sécuriser les toitures terrasses
  • D’améliorer la ventilation
  • De diminuer la consommation d’eau des occupants

Le site étant inscrit en Zone de Protrection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP), l’ensemble des travaux a été fait dans le respect de l’architecture initiale de la résidence, validée par les Architectes des Bâtiments.

Des travaux respectueux des locataires

Les travaux se sont déroulés dans les meilleures conditions pour les locataires. Ces derniers ont été régulièrement informés de l’avancée des travaux par des notes d’information et un affichage régulier dans les halls. Le chantier a été élu « Chantier propre » du fait d’une limitation des nuisances, d’une optimisation du nombre d’interventions par logement et d’une mise à disposition d’un cahier de doléances dédié aux travaux et d’un suivi des réclamations. A la fin des travaux, des travaux tous les logements ont été visités pour s’assurer de leur conformité.

La liste des travaux réalisés :

  • Ravalement et isolation des façades par l’extérieur (isolation sous enduit et bardage)
  • Réfection complète de l’isolation et de l’étanchéité des toitures terrasses
  • Isolation des planchers bas sur l’extérieur ou sur locaux non chauffés
  • Mise en place de deux portes palières à âme isolante
  • Mise en place d’un système de ventilation naturelle hybride auto-réglable (type VENTILECO de VTI)
  • Mise en sécurité des installations électriques

AVANT TRAVAUX

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APRÈS TRAVAUX

Léon-Blum

Les économies faites suite aux travaux

La consommation énergétique du bâtiment est passée de 220 kWhef/m²/an à 129 kWhef/m²/an après travaux, soit une économie de 41% sur les consommations initiales.

Les charges énergétiques avant travaux s’élevaient à 81 100€/an. Les travaux ont permis de maîtriser les charges pour les locataires et celles-ci sont passées à 46 300€/an soit une économie de 43% par rapport aux charges initiales.

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