Dans le contexte énergétique actuel des bâtiments, les « défis d’optimisation du patrimoine, sobriété énergétique, adaptation des logements à l’allongement de la durée de la vie induisent une activité importante de rénovation et d’entretien du parc ». (Source : Toulouse Métropole Habitat)
C’est pour cette raison qu’en 2021, l’OPH de la Métropole Toulousaine a souhaité entreprendre la rénovation thermique de la résidence Enzo Godéas à Toulouse (31), qui était une véritable passoire thermique. Découvrez les détails de cette opération au travers de l’interview de Cyril GIRAUDEAU, chargé d’opérations chez Toulouse Métropole Habitat (TMH), et Sébastien DALLA-VALLE, coordinateur de travaux chez ALTEREA.
POUVEZ-VOUS NOUS PRÉSENTER L’OPÉRATION
La résidence Enzo Godéas a été construite en 1970 et comptait 108 logements. « Dans le cadre de cette réhabilitation thermique, 36 logements ont été démolis. La réhabilitation porte alors sur les 72 logements restants » explique Sébastien DALLA-VALLE. Il s’agit de 4 bâtiments de 5 niveaux, du rez-de-chaussée (RC) au R+4.
« La résidence étant inscrite dans un quartier sensible, Toulouse Métropole Habitat a souhaité participer au renouvellement et à la dynamisation du quartier » précise Cyril GIRAUDEAU.
QUELS ÉTAIENT LES OBJECTIFS DE L’OPÉRATION
La démolition d’une partie de la résidence et la réhabilitation de l’autre partie avaient pour objectif de :
- Réaliser des économies d’énergie en réduisant les consommations énergétiques et les charges des locataires. « Véritable passoire thermique, la rénovation de la résidence a été nécessaire pour réaliser des économies d’énergie» explique Cyril GIRAUDEAU.
- Renouveler et moderniser le parc.
QUELLES ONT ÉTÉ LES DIFFÉRENTES PHASES DE LA MISSION
ALTEREA a été sélectionné en tant que maître d’œuvre. La mission s’est articulée autour de plusieurs phases :
- Livraison des plans d’architecte
- Livraison de l’ensemble des pièces techniques (excepté celles relatives à l’acoustique)
- Phase Avant-projet sommaire (APS), Avant-projet définitif (APD), Études de projet (PRO) (excepté pour les menuiseries)
- Suivi des travaux
- Réception et mise en place d’un Garantie de Parfait Achèvement (GPA)
QUELS ONT ÉTÉ LES TRAVAUX RÉALISÉS
Les travaux effectués dans le cadre de cette rénovation énergétique ont été multiples :
- Isolation thermique par l’extérieur (ITE) des bâtiments, isolation des halls d’entrée et étanchéité de la toiture terrasse.
- Remplacement des menuiseries intérieures et extérieures (y compris la porte palière).
- Modernisation des halls : habillement, boîtes aux lettres, carrelage, portes d’immeuble et systèmes d’interphonie.
- Revêtement de sols et des peintures des espaces communs.
- Remplacement des systèmes de chauffage, de plomberie et sanitaires « avec notamment le passage chauffage collectif au chauffage individuel sur un bâtiment» précise Sébastien DALLA-VALLE.
- Remplacement des VMC.
- Mise aux normes électriques.
- Installation de systèmes photovoltaïques « pour alimenter les espaces communs en autoconsommation» explique Cyril GIRAUDEAU.
- Remplacement des réservoirs et des WC et de la robinetterie pour des robinets économiques en eau.
- Remplacement des serrureries.
- Démolition des séchoirs en toiture.
- Remplacement des systèmes de télévision.
Les travaux ont été réalisés en site occupé.
La réception a eu lieu le 14 décembre 2021.
QUE RETENEZ-VOUS DE LA COLLABORATION AVEC ALTEREA
« Nous avons apprécié la gestion et l’accompagnement sur le volet financier et le suivi des opérations. Le projet s’est bien déroulé » conclut Cyril GIRAUDEAU.
« L’organisation du chantier avec TMH s’est déroulée de concert. Leur réactivité pour résoudre les problématiques rencontrées en cours de travaux et les prises de décisions concises ont été un plus pour faire avancer l’opération » conclut Sébastien DALLA-VALLE.
