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À la différence du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui se limite à attribuer une note pour la performance globale d’un logement ou d’un immeuble, l’audit énergétique réglementaire est une étude exhaustive et chiffrée.
Il s’appuie sur la même méthode de calcul que le DPE pour évaluer la performance énergétique initiale, puis détaille la répartition des pertes de chaleur entre les parois, les ponts thermiques et les menuiseries.
Ensuite, il propose une feuille de route de travaux articulée en plusieurs étapes, hiérarchisées selon leur rapport coût-efficacité, et accompagnée d’estimations budgétaires précises, de prévisions d’économies d’énergie et d’un plan de financement intégrant toutes les aides mobilisables (MaPrimeRénov’, certificats d’économies d’énergie, éco-PTZ, etc.).
Tout propriétaire (particuliers ou copropriétés) souhaitant vendre un logement classé E, F ou G au DPE doit obligatoirement joindre à l’annonce de vente un audit énergétique réglementaire, en complément du DPE.
Cette obligation sera étendue aux catégories D à partir du 1ᵉʳ janvier 2034. Ainsi, si le DPE renseigne l’acheteur sur la performance actuelle, l’audit lui permet de visualiser concrètement les travaux à engager pour sortir du statut de passoire thermique et d’en anticiper le coût.
Un audit énergétique réglementaire, conçu pour préparer la future rénovation d’un logement, doit impérativement comporter plusieurs éléments clés, dont notamment :
L’objectif n’est pas seulement de répondre à une exigence administrative, mais bien de fournir un véritable outil d’aide à la décision, tant pour les propriétaires que pour les professionnels chargés de la maîtrise d’ouvrage.
La première étape consiste en la collecte des données : relevés de consommation, plans, descriptif des matériaux et informations sur les installations techniques. Vient ensuite la visite de terrain, qui permet de confronter les plans à la réalité et d’identifier les voies d’amélioration de l’enveloppe et des systèmes. L’analyse thermique, effectuée à l’aide de logiciels spécialisés, simule la performance énergétique avant travaux et met en lumière les principaux postes de déperdition.
Sur cette base, l’auditeur construit plusieurs scénarios de rénovation, allant de l’amélioration progressive (par exemple l’isolation des combles ou le remplacement des fenêtres) à une rénovation globale plus ambitieuse (isolation complète de la façade, renouvellement de la chaudière, mise en place d’une ventilation double flux). Chaque scénario est chiffré et accompagné d’une estimation des économies d’énergie et du temps de retour sur investissement.
Enfin, le rapport présente un panorama des aides et dispositifs de financement : primes MaPrimeRénov’Copropriété, certificats d’économies d’énergie, prêts à taux zéro collectifs, et soutiens locaux.
Au-delà de la simple conformité réglementaire, plusieurs avantages justifient la réalisation d’un audit énergétique :
L’audit énergétique réglementaire dépasse le simple cadre de la réglementation, il constitue un véritable levier pour conduire une rénovation énergétique ambitieuse et rentable.
Pour les copropriétés, l’audit se révèle un levier stratégique essentiel pour définir un plan de travaux cohérent, mobiliser les financements adéquats et conduire une transition énergétique maîtrisée. En choisissant ALTEREA, les copropriétés bénéficient d’un accompagnement expert à chaque étape, garantissant conformité, optimisation financière et pérennité des performances énergétiques.
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