Face à ces obligations, les propriétaires de ces bâtiments doivent anticiper les transformations nécessaires afin d’atteindre les objectifs réglementaires et d’optimiser leurs performances énergétiques.
Le Décret Tertiaire fixe des objectifs ambitieux de réduction de la consommation énergétique en plusieurs paliers :
Les établissements de santé et médico-sociaux sont pleinement concernés, car ces bâtiments, souvent anciens et énergivores, présentent des consommations élevées dues aux besoins de chauffage, ventilation, climatisation, et aux équipements médicaux.
L’obligation principale repose sur la déclaration des consommations énergétiques via la plateforme OPERAT gérée par l’ADEME. À partir de ces données, les propriétaires doivent élaborer une stratégie de réduction et mettre en œuvre des actions d’amélioration.
Les hôpitaux et établissements médico-sociaux sont souvent logés dans des bâtiments anciens, construits à des périodes où la performance énergétique n’était pas une priorité. Ces infrastructures sont généralement mal isolées, avec des systèmes de chauffage et de ventilation obsolètes.
Contrairement à d’autres bâtiments tertiaires, les établissements de santé ont des contraintes spécifiques :
Les établissements publics de santé et médico-sociaux doivent composer avec des budgets contraints.
Malgré ces contraintes, la mise en conformité avec le Décret Tertiaire représente une opportunité pour les gestionnaires de patrimoine médico-social.
Investir dans l’efficacité énergétique permet de réduire les charges :
Un bâtiment aux consommations maîtrisées garantit :
Un établissement médical conforme aux normes énergétiques actuelles bénéficie d’une meilleure valorisation sur le marché immobilier. De plus, en cas de cession ou de location, il sera plus attractif pour les investisseurs.
Plusieurs dispositifs financiers existent pour accompagner les établissements de santé dans leur transition énergétique :
Pour aider les propriétaires à se conformer aux exigences du Décret Tertiaire, plusieurs solutions existent.
Un audit énergétique permet de diagnostiquer les sources de consommation et de proposer des solutions adaptées. Cette analyse repose sur :
À partir des résultats de l’audit, il convient d’établir un plan d’action à long terme en définissant :
Ce Schéma Directeur Énergie doit être pensé en fonction des contraintes budgétaires et opérationnelles des établissements de santé.
Les actions à mener peuvent inclure :
Une fois les travaux réalisés, il est essentiel de suivre les performances énergétiques via des outils de télésuivi et de gestion des consommations. La plateforme OPERAT impose un reporting annuel des consommations pour vérifier la conformité avec les objectifs fixés.
Le secteur de la santé et du médico-social doit anticiper sa mise en conformité avec le Décret Tertiaire afin d’éviter des sanctions et de bénéficier d’économies substantielles sur le long terme. En adoptant une stratégie efficace de rénovation et de gestion de l’énergie, les propriétaires peuvent optimiser leurs coûts, améliorer le confort des patients et valoriser leur patrimoine.
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