Quartier Beerenberg

à Freyming

Merlebach (57)

Mission
Mission d'assistance à maîtrise d'ouvrage pour la réhabilitation de 166 logements collectifs et la construction de 20 logements individuels
Maître d’ouvrage
VIVEST (filiale ACTION LOGEMENT IMMOBILIER)
Nombre d’unités fonctionnelles sur la partie réhabilitation
166 logements collectifs répartis sur 7 bâtiments + un local associatif
Nombre d’unités fonctionnelles sur la partie construction
20 logements - 7 T3 et 3 T4 + 2 T5 et 8 T4 (tranche optionnelle)
Montant des travaux
14 507 500 € HT (logements : 11 505 000€HT, local associatif : 105 000 €HT, neuf : 2 897 500 €HT)
Durée des travaux
24 mois dont 2 mois de préparation
Travaux en site occupé
oui
Livraison
2ème semestre 2026

CONTEXTE

Cette opération inscrite dans le programme national NPNRU concerne 279 logements collectifs répartis sur 17 entrées.

Elle se traduit par la réhabilitation de 166 logements, la démolition de 7 bâtiments, et la construction de 20 pavillons. La diversification, la dédensification, la résidentialisation et la végétalisation de cet
ensemble urbain permettront d’aboutir à une revalorisation du cadre de vie et à une réelle amélioration des performances énergétiques du bâti.

Vivest (filiale ACTION LOGEMENT IMMOBILIER) a fait confiance à ALTEREA pour prendre en charge ce projet de conception-réalisation et l’assister dans la programmation, dans la désignation du groupement et le suivi de la conception.

01-PLAN GUIDE BEERENBERG2-2

OBJECTIFS DE L'OPERATION

Pour la partie réhabilitation :

  • Atteindre les exigences de la certification NF habitat
  • Obtenir les labels BBC effinergie rénovation et bâtiment bas carbone
  • Utiliser des énergies renouvelables
  • Remplacer le mode de chauffage électrique en bi-jonction existant par un mode de chauffage plus innovant, efficient et performant
  • Réduire le loyer et les charges pour les occupants

Pour la partie construction :

  • Atteindre les objectifs de la RE2020 seuil 2025
  • Atteindre les exigences de la certification NF Habitat HQE
  • Obtenir le label bâtiment bas carbone
  • Utiliser des énergies renouvelables

PROGRAMME DE TRAVAUX ENVISAGÉS

Pour la partie réhabilitation :
Le clos et couvert
  • Isolation thermique des murs extérieurs
  • Reprise du complexe d’étanchéité avec recherche d‘innovations (cool roof, toiture végétalisée...) pour les toitures en terrasses

Les travaux intérieurs

  • Mise en place d’ascenseur
  • Travaux de mise en conformité électrique
  • Remplacement des éléments de serrurerie / métallerie
  • Réfection et embellissement des pièces humides et remplacement des appareils sanitaires

Les parties communes

  • Mise en sécurité des parties communes (électricité, éclairage, sécurité incendie, interphonie et contrôle d’accès...) et des abords
  • Réfection des parties communes et mise en valeur architecturale
  • Remplacement des éléments de serrurerie / métallerie

Les travaux sur les systèmes énergétiques

  • Reprise du complexe d’étanchéité avec recherche d‘innovations (cool roof, toiture végétalisée...)
  • Travaux d’isolation par l’extérieur et mise en valeur architecturale et recherche d’innovations (préfa…)
  • Remplacement des menuiseries extérieures
  • Travaux de remplacement de ventilation mécanique contrôlée (VMC)
  • Isolation des planchers hauts des caves + garages
  • Remplacement du mode de chauffage électrique en bi-jonction existant par un mode de chauffage plus innovant, efficient et performant (RCU / 100% PAC / PAC hybride / préchauffage solaire...)

Les travaux de conformité et de sécurité électrique

  • Travaux d’aménagements extérieurs et démolition de certaines tours qui font l’objet de marchés séparés

Pour la partie construction :

  • Construction des logements et aménagement des voirie et réseaux divers (VRD)

Vous pouvez également télécharger notre fiche référence sur le projet via le lien suivant : Réhabilitation et construction de logements dans le cadre de la restructuration du quartier Beerenberg

©MOA : VIVEST / MOE : Atelier
Guillaume EQUILBEY, architecte-urbaniste : OTE ingenierie