CONTEXTE
Cette opération inscrite dans le programme national NPNRU concerne 279 logements collectifs répartis sur 17 entrées.
Elle se traduit par la réhabilitation de 166 logements, la démolition de 7 bâtiments, et la construction de 20 pavillons. La diversification, la dédensification, la résidentialisation et la végétalisation de cet
ensemble urbain permettront d’aboutir à une revalorisation du cadre de vie et à une réelle amélioration des performances énergétiques du bâti.
Vivest (filiale ACTION LOGEMENT IMMOBILIER) a fait confiance à ALTEREA pour prendre en charge ce projet de conception-réalisation et l’assister dans la programmation, dans la désignation du groupement et le suivi de la conception.
OBJECTIFS DE L'OPERATION
Pour la partie réhabilitation :
- Atteindre les exigences de la certification NF habitat
- Obtenir les labels BBC effinergie rénovation et bâtiment bas carbone
- Utiliser des énergies renouvelables
- Remplacer le mode de chauffage électrique en bi-jonction existant par un mode de chauffage plus innovant, efficient et performant
- Réduire le loyer et les charges pour les occupants
Pour la partie construction :
- Atteindre les objectifs de la RE2020 seuil 2025
- Atteindre les exigences de la certification NF Habitat HQE
- Obtenir le label bâtiment bas carbone
- Utiliser des énergies renouvelables
PROGRAMME DE TRAVAUX ENVISAGÉS
Le clos et couvert
- Isolation thermique des murs extérieurs
- Reprise du complexe d’étanchéité avec recherche d‘innovations (cool roof, toiture végétalisée...) pour les toitures en terrasses
Les travaux intérieurs
- Mise en place d’ascenseur
- Travaux de mise en conformité électrique
- Remplacement des éléments de serrurerie / métallerie
- Réfection et embellissement des pièces humides et remplacement des appareils sanitaires
Les parties communes
- Mise en sécurité des parties communes (électricité, éclairage, sécurité incendie, interphonie et contrôle d’accès...) et des abords
- Réfection des parties communes et mise en valeur architecturale
- Remplacement des éléments de serrurerie / métallerie
Les travaux sur les systèmes énergétiques
- Reprise du complexe d’étanchéité avec recherche d‘innovations (cool roof, toiture végétalisée...)
- Travaux d’isolation par l’extérieur et mise en valeur architecturale et recherche d’innovations (préfa…)
- Remplacement des menuiseries extérieures
- Travaux de remplacement de ventilation mécanique contrôlée (VMC)
- Isolation des planchers hauts des caves + garages
- Remplacement du mode de chauffage électrique en bi-jonction existant par un mode de chauffage plus innovant, efficient et performant (RCU / 100% PAC / PAC hybride / préchauffage solaire...)
Les travaux de conformité et de sécurité électrique
- Travaux d’aménagements extérieurs et démolition de certaines tours qui font l’objet de marchés séparés
Pour la partie construction :
- Construction des logements et aménagement des voirie et réseaux divers (VRD)
©MOA : VIVEST / MOE : Atelier
Guillaume EQUILBEY, architecte-urbaniste : OTE ingenierie