Résidence Moulin du Bois

CONTEXTE

Atlantique Habitations a souhaité entreprendre la rénovation de la résidence Moulin Du Bois située dans le quartier de la Bernardière à Saint-Herblain. Cette résidence est composée de 300 logements répartis sur 7 bâtiments.

Pour cette opération d’ampleur inscrite dans le programme national NPRNU (Nouveau Programme National de Rénovation Urbaine), Atlantique Habitations a souhaité réaliser la rénovation de la résidence via : 

• une rénovation en conception-réalisation sur 5 bâtiments soit 254 logements et près de 22 000 m² de surface habitable ;

• la démarche EnergieSprong sur 2 bâtiments soit 46 logements par le contractant général ALTERESCO. 

ALTEREA a été sélectionné, en tant qu’assistant à maîtrise d’ouvrage, pour la rénovation des 5 premiers bâtiments.

OBJECTIFS DE L'OPERATION EN CONCEPTION-REALISATION POUR LES 5 BATIMENTS 

La rénovation énergétique des 5 bâtiments permettra de remplir l’objectif BBC Rénovation, rendu obligatoire par l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU), en passant à une étiquette énergétique A ou B selon les bâtiments. 

Les autres objectifs sont de :

• utiliser de manière plus importante le réseau de chaleur urbain (RCU) ;
• modifier l’image de la résidence :  démolition de 10 logements et résidentialisation ;
• modifier l’offre de logements à proposer aux locataires : passer de 14 logements type T1 en 7 logements de type T2 et adapter certains logements aux personnes en situation de handicap ;
• améliorer le confort des locataires : requalifier les logements et les parties communes et créer des espaces complémentaires (loggias).

ORGANISATION DE LA MISSION EN CONCEPTION-REALISATION POUR LES 5 BATIMENTS

• Etape 1 : l’affinage du programme de travaux et l’élaboration du dossier de consultation des entreprises (DCE).
• Etape 2 : l’accompagnement du maître d’ouvrage lors de la consultation des groupements et de la procédure avec négociations.

• Avril 2021 : candidatures
• Décembre 2021 : notification du marché et mise au point du marché
• Décembre 2021 : ordre de service du marché
• Janvier 2022 : phase conception
• Septembre 2022 : démarrage des travaux
• Octobre 2023 : livraison
  

PROGRAMME DE TRAVAUX POUR LES  BATIMENTS

Le programme de travaux pour la rénovation des 5 bâtiments comprend :

Les travaux de rénovation thermique

• isolation par l’extérieur sur tous les niveaux ;
• réfection des toitures terrasses : isolation et mise en place de l’étanchéité ;
• remplacement des menuiseries extérieures ;
• isolation des planchers bas ;
• réfection de l’isolation des réseaux de chauffage existants ;
• création d’un réseau de radiateurs en logements pour certains bâtiments ;
• remplacement des chauffe-bains actuels par des chauffe-bains performants pour 4 bâtiments ;
• centralisation de la production d’eau chaude sanitaire via le réseau de chaleur urbain pour un bâtiment.
  

Les travaux de résidentialisation

• aménagement des espaces extérieurs (réfection du parking, création d’un cheminement piéton, création de locaux vélos/poussettes en extérieur, création de zones conteneurs, modification des aires de jeux);
• mise en place d’équipements ;
• réfection des réseaux enterrés.

Les travaux de restructuration

• restructuration des logements (14 logements), création de 2 logements dans l’entresol d’un bâtiment ;
• démolition de 10 logements.

Les travaux de requalification des logements et des parties communes

• agrandissement et création de loggias sur un des bâtiments ;
• mise en sécurité électrique des logements (100%), réfection des réseaux d’eaux usées et d’eaux-vannes ;
• requalification pour la création de 17 logements Evolis ;
• remplacement des portes de hall ;
• requalification des circulations verticales et horizontales ;
• requalification des halls d’entrée.

Image 3D ©SOGEA ©MURISSERIE