Rénovation

Saint-Herblain (44)

Mission
Mission d'assistant à maîtrise d'ouvrage pour la rénovation en conception-réalisation de logements
Maître d’ouvrage
Atlantique Habitations
Nombre d’unités fonctionnelles
254 logements répartis sur 5 bâtiments
Typologie de bâtiment
Logements sociaux
Surface
22 000 m²
Coût de l'opération
13 700 000€
Durée des travaux
de septembre 2022 à octobre 2023
Remarque
Prestation réalisée via le marché de transition énergétique de l'UGAP

CONTEXTE

Atlantique Habitations a souhaité entreprendre la rénovation de la résidence Moulin Du Bois située dans le quartier de la Bernardière à Saint-Herblain. Cette résidence est composée de 300 logements répartis sur 7 bâtiments.

Pour cette opération d’ampleur inscrite dans le programme national NPRNU (Nouveau Programme National de Rénovation Urbaine), Atlantique Habitations a souhaité réaliser la rénovation de la résidence via : 

  • une rénovation en conception-réalisation sur 5 bâtiments soit 254 logements et près de 22 000 m² de surface habitable ;

  • la démarche EnergieSprong sur 2 bâtiments soit 46 logements par le contractant général ALTERESCO

ALTEREA a été sélectionné, en tant qu’assistant à maîtrise d’ouvrage, pour la rénovation des 5 premiers bâtiments.

OBJECTIFS DE L'OPERATION EN CONCEPTION-REALISATION POUR LES 5 BATIMENTS 

La rénovation énergétique des 5 bâtiments permettra de remplir l’objectif BBC Rénovation, rendu obligatoire par l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU), en passant à une étiquette énergétique A ou B selon les bâtiments. 

Les autres objectifs sont de :

  • utiliser de manière plus importante le réseau de chaleur urbain (RCU) ;
  • modifier l’image de la résidence :  démolition de 10 logements et résidentialisation ;
  • modifier l’offre de logements à proposer aux locataires : passer de 14 logements type T1 en 7 logements de type T2 et adapter certains logements aux personnes en situation de handicap ;
  • améliorer le confort des locataires : requalifier les logements et les parties communes et créer des espaces complémentaires (loggias).

ORGANISATION DE LA MISSION EN CONCEPTION-REALISATION POUR LES 5 BATIMENTS

L’accompagnement d’ALTEREA s’articule autour de deux grandes étapes :
  • Etape 1 : l’affinage du programme de travaux et l’élaboration du dossier de consultation des entreprises (DCE).
  • Etape 2 : l’accompagnement du maître d’ouvrage lors de la consultation des groupements et de la procédure avec négociations.
ALTEREA a été accompagné sur la partie juridique par SEBAN durant les périodes de rédaction du DCE et d’analyse des candidatures.
L’association Environnements Solidaires a également été associée au projet pour définir ses besoins en termes d’aménagements (jardins partagés, champignonnières) permettant la mise en place d’un projet collaboratif au sein de la résidence.
Pour finir, le groupement dont SOGEA était le mandataire a été retenu pour travailler sur la suite du projet sur laquelle ALTEREA n’intervenait pas (conception et travaux).

Les dates clés du projet :
  • Avril 2021 : candidatures
  • Décembre 2021 : notification du marché et mise au point du marché
  • Décembre 2021 : ordre de service du marché
  • Janvier 2022 : phase conception
  • Septembre 2022 : démarrage des travaux
  • Octobre 2023 : livraison

PROGRAMME DE TRAVAUX POUR LES  BATIMENTS

Le programme de travaux pour la rénovation des 5 bâtiments comprend :

Les travaux de rénovation thermique

  • isolation par l’extérieur sur tous les niveaux ;
  • réfection des toitures terrasses : isolation et mise en place de l’étanchéité ;
  • remplacement des menuiseries extérieures ;
  • isolation des planchers bas ;
  • réfection de l’isolation des réseaux de chauffage existants ;
  • création d’un réseau de radiateurs en logements pour certains bâtiments ;
  • remplacement des chauffe-bains actuels par des chauffe-bains performants pour 4 bâtiments ;
  • centralisation de la production d’eau chaude sanitaire via le réseau de chaleur urbain pour un bâtiment.

Les travaux de résidentialisation

  • aménagement des espaces extérieurs (réfection du parking, création d’un cheminement piéton, création de locaux vélos/poussettes en extérieur, création de zones conteneurs, modification des aires de jeux);
  • mise en place d’équipements ;
  • réfection des réseaux enterrés.

Les travaux de restructuration

  • restructuration des logements (14 logements), création de 2 logements dans l’entresol d’un bâtiment ;
  • démolition de 10 logements.

Les travaux de requalification des logements et des parties communes

  • agrandissement et création de loggias sur un des bâtiments ;
  • mise en sécurité électrique des logements (100%), réfection des réseaux d’eaux usées et d’eaux-vannes ;
  • requalification pour la création de 17 logements Evolis ;
  • remplacement des portes de hall ;
  • requalification des circulations verticales et horizontales ;
  • requalification des halls d’entrée.

 

logo_ugap_selection_noir_Plan de travail 1


Image 3D ©SOGEA ©MURISSERIE 

 
 
apres_residence_moulin_du_bois Après
avant_residence_moulin_du_bois Avant