CONTEXTE
Au cœur de Châteauroux (Indre – 36), ALTEREA intervient sur trois projets dans le cadre de deux marchés liés à la requalification de l’ancien site industriel Balsan. Cet ensemble emblématique, situé entre l’avenue François-Mitterrand et les rives de l’Indre, a connu plusieurs vies : manufacture royale, site industriel, friche, avant de devenir aujourd’hui l’Éco-Campus Balsan. Une partie du site est inscrite à l’inventaire des Monuments historiques depuis 1996.
Ce projet concerne la réhabilitation des bâtiments 5, 6, 7 et 8 nommé « Le Flockage » avec la création :
- D’un amphithéâtre équipé d’installations événementielles et scéniques.
- D’un espace Campus Connecté.
- D’un Learning Center.
- De plateaux destinés à l’enseignement et à la formation (INSPE, École de Kinésithérapie et DTS).
- D’un musée de la Résistance.
- D’un espace de restauration exploité par le CROUS.
- D’un roof-top dédié aux réceptions événementielles.
Les bâtis présentent un fort intérêt patrimonial. Ils constituent la dernière unité foncière disponible dans le secteur de l’ancienne usine Balsan. L’ensemble du site et des bâtiments sont classés monument historique.
OBJECTIF DE L’OPÉRATION
Le respect de la réglementation thermique applicable aux bâtiments existants (RT Existant).
ORGANISATION DE L’OPÉRATION
ALTEREA intervient en tant que maître d’œuvre (MOE) pour la réhabilitation du Flockage sur le site de l’ancienne Manufacture Royale de Balsan (bâtiments 5 en turquoise, 6 en violet, 7 en rouge et 8 en vert).
Il est prévu de réaliser dans un premier temps (marché subséquent phase 1) :
- La réfection des coques des bâtiments 5, 6 et 7 compris clos et couvert, escaliers, ascenseurs, reprises structurelles, isolation des combles, etc.
- La réfection du clos et couvert du bâtiment 8 (le bâtiment permettra le passage du parc Balsan jusqu’à la rue basse)
- Les aménagements extérieurs divers : cour anglaise, réfection des passerelles, création d’escaliers, etc.
- Les aménagements intérieurs du bâtiment 6 : création d’un amphithéâtre au rez-de-chaussée haut/R+1, relocalisation du Campus Connecté et création de salles de réunion dans les combles.
Dans un deuxième temps (marchés subséquents ultérieurs) :
- L’aménagement d’un Learning Center au rez-de-chaussée haut du bâtiment 5.
- L’aménagement d’un point de restauration au rez-de-chaussée bas du bâtiment 5.
- La relocalisation de l’INSPE, création d’une annexe de l’école de kiné et des salles DTS dans le bâtiment 7.
- La réalisation d’autres projets d’aménagements.
Dans le cadre de cette opération, ALTEREA assure les missions d’ingénierie des fluides (électricité, chauffage et plomberie), du SSI (Système de Sécurité Incendie), ainsi que les volets énergétique, environnemental et cuisines professionnelles.
Les prestations confiées à ALTEREA couvrent l’ensemble des phases de conception et de réalisation du projet :
- DIAG (Diagnostic)
- APS (Avant-Projet Sommaire)
- APD (Avant-Projet Définitif)
- PRO (Études de Projet)
- AMT (Assistance à la passation des Marchés de Travaux)
- DET (Direction de l’Exécution des Travaux)
- AOR (Assistance aux Opérations de Réception)
- EXE (Partie Études d’Exécution)
- EXE (Partie Synthèse)
- STD (Synthèse Technique des Dossiers)
- SSI (Système de Sécurité Incendie)
Deux autres projets portés par ALTEREA sont actuellement en cours de réalisation sur le site Balsan :
- La réhabilitation des bâtiments 5, 6 et 7, comprenant la réfection des enveloppes bâties (clos et couvert), des travaux structurels et des aménagements extérieurs. Le projet inclut également l’aménagement intérieur du bâtiment 6 avec la création d’un amphithéâtre de 150 places réparti entre le rez-de-chaussée et le R+1, la relocalisation du Campus Connecté ainsi que l’aménagement de salles de réunion dans les combles. Une extension en toiture du bâtiment 5 permettra par ailleurs la création d’un rooftop dédié aux événements et à la vie du campus.
- L’aménagement d’un restaurant universitaire exploité par le CROUS, implanté au rez-de-jardin et au rez-de-chaussée du bâtiment 5. Cet équipement comprendra une salle de restauration de 200 places et une capacité de production d’environ 500 repas par jour, complétée par une cafétéria destinée aux étudiants, enseignants et usagers du site.
Photographies ©Jérémy Maille et Chevalier Guillemot Architectes
