CONTEXTE
Dans le cadre du regroupement de ses activités sur un site unique, Immobilière 3F a engagé la transformation de l’immeuble Parc Avenue, situé avenue de France dans le 13e arrondissement de Paris, afin d’y installer son futur siège social. Le projet porte sur la réhabilitation énergétique, technique, fonctionnelle et architecturale d’un ensemble immobilier de plus de 14 000 m² de bureaux, livré en 2007.
Ce bâtiment regroupe 4 entités du groupe 3F :
- Immobilière 3F
- CLARM
- 3F Résidences
- Direction départementale en charge de la gestion du patrimoine parisien (accueil du public)
ALTEREA accompagne, en tant qu’assistant à maîtrise d’ouvrage, Immobilière 3F dans cette opération ambitieuse menée sous la forme d’un Marché Global de Performance. L’objectif est de transformer un bâtiment existant en un lieu de travail performant, confortable et durable, tout en répondant aux enjeux de décarbonation, de sobriété énergétique, d’économie circulaire et de qualité de vie au travail.
OBJECTIFS DE L’OPÉRATION
L’opération vise une réduction significative des consommations énergétiques du bâtiment, avec un engagement minimum de -40% de consommation d’énergie finale et un niveau de performance compatible avec les objectifs du Décret Tertiaire à horizon 2040.
Le projet intègre également des objectifs ambitieux en matière de confort des occupants, de qualité d’air intérieur, de confort acoustique, de confort visuel et de biodiversité.
La maîtrise d’ouvrage a par ailleurs fixé des objectifs environnementaux exigeants avec l’obtention des labels :
- OSMOZ (Levier Bâti et Aménagement)
- BiodiverCity niveau Base
- WiredScore Gold
L’opération s’inscrit également dans une démarche forte de réemploi, avec un objectif minimal de 20% de réemploi en poids des matériaux identifiés comme réemployables et une valorisation matière d’au moins 80% des matériaux déposés.
ORGANISATION DE L’OPÉRATION
En qualité d’assistant à maîtrise d’ouvrage, ALTEREA intervient aux côtés d’Immobilière 3F pour assurer le pilotage des ambitions environnementales, énergétiques et performancielles du projet.
Cette mission comprend notamment :
- L’accompagnement de la maîtrise d’ouvrage dans la définition des objectifs de performance.
- Le suivi des engagements énergétiques du Marché Global de Performance.
- L’accompagnement à l’obtention des certifications environnementales.
- Le déploiement de la stratégie de réemploi et d’économie circulaire.
- Le suivi des études environnementales et performancielles.
- L’accompagnement à la mise en œuvre de la démarche de commissionnement.
- Le suivi de la qualité d’exécution pendant les travaux.
- Le contrôle des performances intrinsèques et réelles du bâtiment après réception.
L’opération intègre également une phase d’exploitation-maintenance d’une durée de dix ans permettant de garantir dans le temps les performances énergétiques, environnementales et de confort, visées par la maîtrise d’ouvrage.
PROGRAMME DE TRAVAUX
Les travaux comprennent notamment :
- Le curage complet des plateaux de bureaux.
- La réhabilitation énergétique de l’enveloppe du bâtiment.
- L’amélioration de l’isolation des toitures.
- Le remplacement ou l’amélioration des façades les plus exposées.
- L’intégration de protections solaires adaptées.
- La modernisation complète des installations de chauffage, ventilation et climatisation.
- Le renouvellement de la Gestion Technique du Bâtiment (GTB).
- L’installation de panneaux photovoltaïques.
- La création et l’aménagement d’espaces de travail flexibles.
- La végétalisation des terrasses accessibles.
- La mise en œuvre d’une démarche de réemploi des matériaux.
- Le commissionnement des installations.
- Le suivi énergétique et environnemental du bâtiment.
- Les prestations d’exploitation-maintenance permettant de garantir les performances dans la durée.
Crédit photo ©Image Contemporaine
