CONTEXTE
Clairsienne est le maître d’ouvrage d’un projet de Lieu à Usages Multiples et Innovants d’environ 22.000 m² intégrant une programmation mixte de bureaux, de logements (logements familiaux et résidence universitaire), parking et locaux d’activités (crèche). Ce programme prend la forme de 4 bâtiments jointifs (dénommés « lots ») émergeant d’un socle commun accueillant deux niveaux de
stationnement souterrain ainsi qu’un cœur d’îlot paysagé.
Ce programme intitulé « LUMI » est situé au 1 quai de Brienne à Bordeaux au sein de l’OIN Bordeaux Euratlantique dont l’aménageur est l’EPA Bordeaux Euratlantique.
Le chantier LUMI 1.0 a démarré en janvier 2018 avant d’être interrompu en juillet 2019 suite à une décision judiciaire ayant abouti en mai 2020 à la résiliation du marché de travaux aux torts de l’entreprise.
Suite à cet arrêt de chantier, toujours en cours, du projet initial, Clairsienne a souhaité ajuster la programmation pour répondre aux standards actuels en matière d’usages, de bioclimatisme et de réduction de l’empreinte carbone. Il a également relancé l’opération dans le cadre d’un marché de conception-réalisation.
Le projet LUMI 2.0 comprend :
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le lot 1 (orange) : partie tertiaire et/ou enseignement supérieur avec une segmentation des usages depuis le rez-de-chaussée, capacité 1 200 personnes en ERP ;
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les lots 2 et 3 (bleu et vert) : 120 logements familiaux avec terrasse partagée ;
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le lot 4 (rose) : résidence universitaire, crèche, espaces communs et locaux techniques.
OBJECTIFS DE L’OPÉRATION
Ambitions du maître d’ouvrage :
- Sécuriser techniquement et économiquement l’opération
- Conserver les ouvrages existants
- Contribuer à l’émergence d’une ville durable
- Garantir la qualité et la performance par des certifications / labels ainsi qu’une démarche de commissionnement
Objectifs de l’opération :
- Respecter l’enveloppe financière allouée par le maître d’ouvrage en lien avec le programme transmis
- Porter intérêt à la qualité technique, architecturale, d’usage du projet et à l’insertion urbaine
- Respecter les performances énergétiques, environnementales et de confort
- Garantir la cohérence et l’organisation du groupement pour atteindre les objectifs
- Respecter les délais d’études et de construction
MISSIONS
A l’issue de la phase d’étude de préprogrammation / faisabilité, ALTEREA a été missionnée par Clairsienne pour travailler
sur la :
- Phase 1 : programmation – DCE
- Phase 2 : consultation en dialogue compétitif (offre initiale, offre intermédiaire, offre finale)
RÉSULTATS
- Logements : NF Habitat HQE 9*
- Bureaux : BREEAM + R2S ou Wired score
- Raccordement au RCU
- Chantier à faible nuisance (nuisances à réduire au maximum pour garantir la sécurité et la tranquillité des usagers du quartier (logements, collège à proximité immédiate) et composer avec une emprise réduite)
- Construction bois/biosourcé – seuil RE2020
- Valorisation des matériaux issus des démolitions
- BIM conception / ACV
- 5 à 10 % d’heures d’insertion
Vous pouvez également télécharger notre fiche référence sur le projet via le lien suivant : Assistance à maîtrise d’ouvrage pour le projet de conception – réalisation du lieu à usages multiples et innovants 2.0 à Bordeaux (33)
