CONTEXTE
Au cœur de Châteauroux (Indre – 36), ALTEREA intervient sur trois projets dans le cadre de deux marchés liés à la requalification de l’ancien site industriel Balsan. Cet ensemble emblématique, situé entre l’avenue François-Mitterrand et les rives de l’Indre, a connu plusieurs vies : manufacture royale, site industriel, friche, avant de devenir aujourd’hui l’Éco-Campus Balsan. Une partie du site est inscrite à l’inventaire des Monuments historiques depuis 1996.
Ce premier projet de transformation porté par ALTEREA accompagne l’évolution des besoins du Groupement Hospitalier de Territoire (GHT) de l’Indre, dont le centre hospitalier de Châteauroux-Le Blanc est l’établissement support. Dans ce contexte, l’Institut de Formation en Soins Infirmiers (IFSI) et l’Institut de Formation des Aides-Soignants (IFAS) de Châteauroux, confrontés à une forte hausse de leurs effectifs, ne disposaient plus de locaux adaptés à leurs besoins.
Afin d’accompagner l’augmentation des capacités d’accueil, portée à terme à près de 450 étudiants en formation initiale, la Région Centre-Val de Loire a choisi d’implanter le nouvel IFSI/IFAS au sein de l’ancienne usine Balsan. Cette reconversion permet de valoriser un patrimoine remarquable tout en créant un équipement de formation moderne, fonctionnel et répondant aux exigences environnementales actuelles.
OBJECTIFS DE L’OPÉRATION
Objectifs qualitatifs et fonctionnels
Le projet vise à créer un bâtiment de formation performant, évolutif et accueillant, capable d’accompagner les nouveaux modes d’enseignement et les besoins futurs des usagers. Les principaux objectifs sont :
- Proposer des espaces adaptés aux pédagogies innovantes et aux évolutions des pratiques de formation.
- Offrir aux étudiants, enseignants et visiteurs un cadre d’accueil confortable, agréable et convivial.
- Garantir un haut niveau de fonctionnalité et de flexibilité des espaces.
- Répondre aux exigences environnementales du référentiel de la Région Centre-Val de Loire, notamment en matière de qualité de l’air intérieur, de confort thermique, acoustique et visuel.
- Optimiser les coûts d’entretien, de maintenance et d’exploitation du bâtiment tout au long de son cycle de vie.
Ambitions environnementales
Le projet s’inscrit dans une démarche de performance énergétique et environnementale ambitieuse, avec pour objectifs :
- Le respect de la réglementation thermique applicable aux bâtiments existants (RT Existant).
- L’obtention du label Effinergie Rénovation, garantissant un haut niveau de performance énergétique.
- L’atteinte des objectifs de la démarche HQE (Haute Qualité Environnementale), conformément à la charte et au référentiel régional du Contrat de Construction Durable de la Région Centre-Val de Loire.
ORGANISATION DE L’OPÉRATION
ALTEREA intervient en tant que maître d’œuvre (MOE) pour l’aménagement de l’Institut de Formation en Soins Infirmiers (IFSI) et de l’Institut de Formation des Aides-Soignants (IFAS) au sein de l’ancienne usine Balsan, sur la partie Est du site (bâtiments 9, 10, 13 et 14 en marron).
Dans le cadre de cette opération, ALTEREA assure les missions d’ingénierie des fluides (électricité, SSI – Système de Sécurité Incendie, PBS – Plomberie Sanitaire, CVC – Chauffage, Ventilation et Climatisation), ainsi que les volets énergétique et environnemental.
Les missions confiées à ALTEREA couvrent l’ensemble des phases du projet :
- DIAG (Diagnostic)
- ESQ (Esquisse)
- APS (Avant-Projet Sommaire)
- APD (Avant-Projet Définitif)
- PRO (Études de Projet)
- EXE (Études d’Exécution et de synthèse)
- DET (Direction de l’Exécution des Travaux)
- CSSI (Coordination du Système de Sécurité Incendie)
Deux autres projets portés par ALTEREA sont actuellement en cours de réalisation sur le site Balsan :
- La réhabilitation des bâtiments 5, 6 et 7, comprenant la réfection des enveloppes bâties (clos et couvert), des travaux structurels et des aménagements extérieurs. Le projet inclut également l’aménagement intérieur du bâtiment 6 avec la création d’un amphithéâtre de 150 places réparti entre le rez-de-chaussée et le R+1, la relocalisation du Campus Connecté ainsi que l’aménagement de salles de réunion dans les combles. Une extension en toiture du bâtiment 5 permettra par ailleurs la création d’un rooftop dédié aux événements et à la vie du campus.
- L’aménagement d’un restaurant universitaire exploité par le CROUS, implanté au rez-de-jardin et au rez-de-chaussée du bâtiment 5. Cet équipement comprendra une salle de restauration de 200 places et une capacité de production d’environ 500 repas par jour, complétée par une cafétéria destinée aux étudiants, enseignants et usagers du site.
Photographies ©Jérémy Maille et Chevalier Guillemot Architectes
