CONTEXTE
La rénovation du siège de la Direction Territoriale à Rouen du Grand Port fluvio-maritime est intéressante à plusieurs titres, et notamment, par sa situation, ses enjeux environnementaux et son caractère emblématique au regard du rayonnement du grand port de Rouen.
En effet, son statut remarquable et remarqué dans le paysage du quartier Ouest de Rouen, à l’articulation du centre historique, de la Seine et du nouveau quartier Luciline, appelle un projet ambitieux et exemplaire, respectueux toutefois de l’architecture initiale.
Dans le prolongement de l’écoquartier Luciline, marqueur fondamental de la mutation de l’Ouest Rouennais, vers la mise en place d’une ville durable, la rénovation énergétique des bureaux HAROPA PORT, s’inscrit dans cette perspective sur la base des quatre axes programmatiques suivants :
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réduire les consommations par rapport à la période de référence de – 60% dans le cadre de la loi Elan ;
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améliorer les performances énergétiques du bâtiment pour favoriser le confort optimal des usagers ;
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donner à voir un projet révélant les qualités du patrimoine architectural du XXe siècle ;
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créer un socle végétal duquel le bâtiment émergera, participant ainsi à la renaturation des quartiers Ouest souhaité par la Métropole ;
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respecter des ambitions environnementales fortes au travers d’une certification HQE.
OBJECTIFS DE L’OPÉRATION
HAROPA PORT a pris la décision d’engager la rénovation de l’Immeuble de la Direction territoriale de Rouen dans une démarche de développement durable globale associant les aspects environnementaux, économiques et sociétaux. Cette ambition s’inscrit notamment dans le cadre de la démarche Green Port /Smart Port portée par HAROPA.
Cette volonté ambitieuse est relayée par l’ensemblier à travers la conception, la réalisation et l’exploitation d’un projet qui se veut emblématique, vertueux et pérenne.
Ainsi, les niveaux de performances atteints par le projet à travers cette opération sont :
- certification NF Bâtiment Tertiaire Démarche HQE, niveau Très Bon ;
- respect des exigences du Décret Tertiaire à l’horizon 2050 ;
- niveau BBC Rénovation.
La certification Haute Qualité Environnementale est ainsi déployée à l’échelle du projet, permettant de traiter les aspects de la qualité de vie, du respect de l’environnement et de la performance économique.
PROGRAMME DE TRAVAUX
Le programme de travaux est le suivant :
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- Isolation par l’extérieur des façades pleines ;
- Remplacement des menuiseries extérieures ;
- Mise en place de brises soleil orientables motorisés ;
- Réfection de l’ensemble des systèmes (chauffage, ventilation, éclairage, courants forts et courants faibles) avec la mise en place d’un système hybride pour la production de chaleur comprenant 2 nouvelles chaudières gaz adaptées aux nouvelles déperditions du bâtiment et 1 pompe à chaleur air/eau ;
- Curage de l’ensemble des plateaux de bureaux ;
- Réfection du cloisonnement modulaire (imposé par la performance acoustique souhaitée) et réfection de l’ensemble des finitions intérieures (sols, peintures et plafonds) ;
- Désamiantage ;
- Accessibilité PMR ;
- Végétalisation des espaces en pied de bâtiment et sur les toitures terrasses.
ORGANISATION DE L'OPÉRATION
Sur ce projet, le rôle d’ALTEREA en tant qu’assistant à maîtrise d’ouvrage se décompose en plusieurs missions :
- Assistance à maîtrise d’ouvrage en phase consultation des concepteurs-réalisateurs
- Appropriation du site, du contexte et expertise du programme
- Elaboration du cahier des charges de Conception-Réalisation
- Passation du marché de Conception-Réalisation
- Accompagnement pour le suivi de la Conception-Réalisation jusqu’au démarrage des travaux (suivi conception)
- Assistance technique à la maîtrise d’ouvrage durant la période de travaux
- Accompagnement pour le suivi de la Conception-Réalisation, du démarrage des travaux jusqu’à leur réception
- Assistance aux opérations de réception des travaux
- Accompagnement pendant la période de garantie de parfait achèvement
- Assistance transversale durant toute la durée de la mission
- Assistance technique à maîtrise d’ouvrage pour l’obtention d’une certification HQE CERTIVEA
- Mission d’agent de commissionnement depuis la phase programme, la phase réalisation et le suivi de performance
- Assistance à maîtrise d’ouvrage pour le BIM
Le groupement se compose également de :
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SOGEA - Mandataire
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Christophe Bidaud Architectes - Architecte
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Qualiconsult - CSPS (Coordonnateur de sécurité et de protection de la santé) et bureau de contrôle technique
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Economie 80 - Economiste de la construction
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Prisme Ingénierie - Bureau d’études techniques
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EXÉO Ingénierie - Environnement HQE
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ATEK Conseil - Bureau d’Ingénierie Démolition/Désamiantage
Images ©cba architectes