Focus client – Vivest bailleur social de l’Est de la France

Vivest, filiale du Groupe Action Logement, se présente comme une Entreprise Sociale pour l'Habitat. Son rôle principal consiste à favoriser l'expansion de l'offre de logements en région Lorraine. Fondée en 1962, sa principale vocation réside dans la création d'une offre de logements visant à être accessible au plus vaste public. De fait, elle rend possible l'accès à des logements sociaux pour 70% des foyers. (Source : vivest.fr) 

Nos équipes d’ALTEREA accompagnent, par le biais d’un accord-cadre avec Action Logement, le bailleur VIVEST. Retrouvez ci-dessous un focus sur 3 opérations de réhabilitation récentes à Jarville-la-Malgrange (54), Freyming-Merlebach (57) et Longwy (54).  

FOCUS 1 : Réhabilitation de 134 logements à Jarville-la-Malgrange (54)  

LE CONTEXTE DE L’OPERATION 

L’opération de réhabilitation à Jarville-la-Malgrange a été lancée en 2017 en lots séparés.  

• Le premier concernait le square Lyautey composé de 80 logements au total dont 48 sont des F2, 11 sont des F3, 14 sont des F4 et 7 sont des F5 ainsi que 19 box de garages ;
• Le deuxième concernait le rond-point Stanislas avec 54 logements au total dont 16 sont des T2, 26 sont des T3, 12 sont des T4 ainsi que 7 garages.  

LES OBJECTIFS DE L’OPÉRATION 

L’opération vise 3 objectifs principaux :  

• l'amélioration énergétique supposée ; 
• la remise à niveau des équipements extérieurs ;
• la remise à niveau des équipements des parties communes et des logements.  

LES TRAVAUX RÉALISÉS EN FONCTION DES OBJECTIFS VISÉS   

Pour atteindre une amélioration énergétique supposée :  

• Remplacement des chaudières individuelles  ;
• Passage de l’étiquette énergétique E à l’étiquette énergétique C.

Pour remettre à niveau les équipements extérieurs :   

• Réfection des enrobés devant les garages et les seuils d’entrées ;
• Création de places de parking pour éviter le stationnement dans l’espace vert ;
• Désamiantage des toitures des garages et nouveau bac acier ;
• Ravalement des façades de 4 bâtiments et des blocs garages ;  
  
• Suppression des buts Bât.4 et mise en place d’un poteau à linge.  

Pour remettre à niveau les équipements des parties communes et des logements :  

• Installation de nouvelles portes d'entrées avec contrôle d’accès (Vigik) ;
• Installation de nouvelles portes extérieures d’accès aux caves ;  
• Installation de nouvelles portes d’entrées à l’arrière des bâtiments ;  
• Travaux de peinture à l’intérieur des communs et nettoyage des sols ;
• Pose de garde-corps/mains courantes dans les escaliers des parties communes ;
• Mise en sécurité électrique dans les communs et les logements ;
• Réhabilitation des sanitaires, comprenant le remplacement des équipements sanitaires, la pose de toile de verre et peinture ainsi que le remplacement des sols et des faïences murales.
  
  
  
   

FOCUS 2 : Réhabilitation de 85 logements dans le quartier Sainte-Barbe à Freyming Merlebach (57)

LES OBJECTIFS DE L’OPÉRATION 

L’opération de réhabilitation sur un ensemble immobilier du quartier Sainte Barbe vise à :   

• l’amélioration des performances énergétiques du bâtiment et l’atteinte à minima d’une étiquette DPE C et du label BBC Effinergie rénovation ; 
• la remise aux normes des équipements électriques des logements et des parties communes suivant les règles de la mise en conformité ; 
• le remplacement des équipements sanitaires vétustes ; 
• la requalification de la qualité de vie dans les logements et dans les parties communes ; 
• le remplacement des 3 verrières actuelles. 
  

LES TRAVAUX RÉALISÉS EN FONCTION DES OBJECTIFS VISÉS 

Pour atteindre une amélioration énergétique supposée :  

• Réalisation de travaux d’isolation par l’extérieur ; 
• Remplacement des VMC ;
• Isolation des planchers hauts des caves ;
• Passage au chauffage au gaz ;
• Remplacement des 3 verrières existantes.

Pour remettre à niveau les logements :  

• Travaux de mise en conformité électrique des logements ;
• Travaux d’embellissement des logements vacants (sols, murs, faïence et appareils sanitaire) ; 
• Travaux de peinture dans les pièces humides ;
• Remplacement des sols dans les pièces humides, séjours et couloirs ;  
• Remplacement des appareils sanitaires ;
• Remplacement des garde-corps des balcons.

Pour remettre à niveau les équipements des parties communes et les extérieurs :  

• Révision des zingueries et des descentes d’eau et débords des toitures ;
• Remplacement de l’interphonie par visiophonie et mise en conformité électrique des équipements ;
• Réfection des peintures ;
• Remplacement des revêtements de sol dans 4 entrées (2 déjà réalisées par l’agence) ;
• Remplacement des portes palières et des portes de service ; 
• Travaux d’éclairage des parties communes ;
• Remplacement des boites aux lettres ;
• Réfection des espaces verts et création d’aires à conteneurs ; 
• Création d’une rampe PMR pour les entrées 1, 3 et 5 rue Emile Huchet.
  

FOCUS 3 : Réhabilitation d’une friche d’un ancien cinéma à Longwy (54)

LE CONTEXTE DE L’OPÉRATION  

Dans le cadre du plan “Action Cœur de Ville”, VIVEST a souhaité créer 22 logements rue de Metz et du Lavoir à Longwy (54) dans le but de :  

• développer une nouvelle offre comportant des petites typologies et quelques logements pour famille ; 
• réaménager une friche laissée par un ancien cinéma ayant subi un incendie.    

LES OBJECTIFS DE L’OPÉRATION  

• Création de places de stationnement en sous-sol ou en garage individuel complétées par des places de stationnement de surface par logement ;
• Création d'accès piétons sécurisés par un vidéophone ; 
• Création d’un parking avec barrière levante.   
  

Création de 22 logements respectant les prescriptions NF HQE :   

• • Identification des espaces de nuit et de vie ;
  • Aucune chambre desservie directement depuis le séjour ; 
  • Entrée évitant le passage via le coin nuit ; 
  • Logements comportant une terrasse ou un balcon d’environ 9 m² ;  
  • 10% des logements minimum totalement équipés PMR (barre de relevage, WC réhaussé, éviers accessibles, etc.) ; 
  • Orientations seniors : un nombre de logement adapté plus important PMR pourra être demandé ;
  • Mise à disposition, pour chaque logement, d’une cave d’environ 4 m² ou d’un cellier d’environ 3 m² ou pour les logements  avec espace vert d’un abri de jardin ;
    
  • Local à vélo comprenant des racks sur la base d’un vélo par logement.