Focus client – Domofrance, bailleur social en Nouvelle-Aquitaine

11/05/2022

  • 9 min
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Depuis 2016, ALTEREA accompagne Domofrance dans la réalisation de nombreuses opérations de rénovation et de construction au travers de ses missions de conseil, d’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) et de maîtrise d’œuvre (MOE). Focus sur trois opérations récentes.

Fondé en 1958, Domofrance est un organisme de logement social ancré sur l’ensemble de la Région Nouvelle-Aquitaine. Le bailleur social recense 40 000 logements en gestion, 670 collaborateurs et 1 600 logements lancés en construction chaque année. (Source : Domofrance)

FOCUS 1 - AMO POUR LE PILOTAGE D’OPÉRATION RELATIVE À LA RÉNOVATION EN CONCEPTION-RÉALISATION D’ENVIRON 1 000 LOGEMENTS ET LA DÉMOLITION PARTIELLE DE 79 LOGEMENTS

Soutenue en partie par l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU), Domofrance a souhaité réhabiliter son patrimoine à Cenon (33).

L’opération concerne 13 bâtiments de logements appartenant à Domofrance (dont 2 qui seront vendus en HLM) et 4 bâtiments en copropriété. La surface SHAB est de 65 000 m².

Domofrance a sélectionné ALTEREA, en tant qu’assistant à maîtrise d’ouvrage, pour assurer le pilotage de l’opération de rénovation en conception-réalisation d’environ 1 000 logements et la démolition de 79 logements. ALTEREA est accompagné par le cabinet d’avocats LexCity pour l’ensemble des sujets juridiques.

Les objectifs de l’opération

En rénovant son patrimoine à Cenon, Domofrance ambitionne de :

Logo BBC-Effinergie-renovation
  • obtenir le label BBC Rénovation sur les 11 bâtiments dont il est entièrement propriétaire ;
  • améliorer la performance énergétique des bâtiments pour minimiser les consommations d’énergie ainsi que les coûts d’exploitation et de maintenance ;
  • améliorer le confort thermique des occupants et ainsi réduire leurs charges ;
  • améliorer le cadre de vie des habitants en restaurant un climat de quiétude au sein du quartier.
  • améliorer l’attractivité de la résidence.

L’accompagnement d’ALTEREA

La mission d’ALTEREA auprès de Domofrance s’est articulée autour de cinq grandes étapes :

  1. Élaboration du préprogramme de travaux en effectuant une visite des bâtiments pour définir le programme de travaux et le budget associé.
  2. Choix du programme de travaux par Domofrance.
  3. Lancement de la phase de consultation des entreprises pour une mission de conception-réalisation avec rédaction du dossier de consultation, comprenant les pièces juridiques (AAPC, RC, CCAP/CCAG) et techniques (programme de travaux).
  4. Assistance et accompagnement dans le choix des différents groupements des entreprises de travaux en analysant les candidatures et les offres.
  5. Accompagnement sur la phase conception et de la phase travaux jusqu’à la réception des travaux.

Quel est le programme de travaux sélectionné ?

Le programme de travaux définit par Domofrance consiste en :

  • la reprise de l’isolation des bâtiments : murs, toitures, planchers bas ;
  • le remplacement des menuiseries extérieures ;
  • la rénovation et l’embellissement des logements ;
  • la rénovation et l’embellissement des parties communes ;
  • l’amélioration des systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire ;
  • le remplacement de la ventilation ;
  • le traitement des réseaux gravitaires ;
  • la résidentialisation du quartier.

Planning opération - AMO rénovation et démolition

FOCUS 2 - MOE POUR LA RÉHABILITATION DE 100 LOGEMENTS

Dans le cadre de la rénovation de 7 résidences situées dans le quartier Saint-Pierre à Bordeaux (33), Domofrance a dû respecter les prescriptions des Architectes des Bâtiments de France (ABF) et le plan de sauvegarde et de mise en valeur de la ville de Bordeaux.

Domofrance a choisi ALTEREA en tant que maître d’œuvre pour cette réhabilitation au cœur du quartier historique de Bordeaux.

Les objectifs de l’opération

Pour la rénovation de ces 7 résidences, les objectifs sont multiples :

  • atteindre l’étiquette énergétique C THCE-Ex (ou au minimum un changement d’étiquette entre l’état initial et l’état final) ;
  • maintenir la pérennité de l’ouvrage et rendre le bâtiment conforme aux normes en vigueur (accessibilité, sécurité incendie, amiante, plomb…) ;
  • revaloriser la résidence (bâtiment, environnement et logements) ;
  • améliorer la qualité et le confort d’usage de la résidence ;
  • maîtriser les charges locatives et les charges d’exploitation ;
  • limiter l’impact environnemental des travaux.

L’accompagnement d’ALTEREA

ALTEREA a accompagné Domofrance sur les étapes suivantes :

  1. Réalisation des maquettes 3D de toutes les résidences.
  2. Réalisation de diagnostics techniques et énergétiques de chaque résidence.
  3. Description des travaux (selon la loi MOP).
  4. Assistance et accompagnement dans le choix des différents groupements d’entreprises de travauxen analysant les candidatures et les offres.
  5. Suivi des travaux.

Les orientations que prennent les travaux

Le programme est adapté selon les bâtiments mais il comprend généralement :

Garde-corps 2
  • le remplacement des menuiseries extérieures avec les contraintes liées aux façades classées de type XVIIIème siècle ;
  • le remplacement des portes palières ;
  • l’isolation des planchers bas ;
  • la mise en œuvre d’une isolation des murs par l’intérieur ;
  • la mise en conformité des garde-corps ;
  • la mise en œuvre d’un système de désenfumage ;
  • le remplacement de la ventilation pour une VMC hygroréglable de type A ;
  • le remplacement des ballons d’eau chaude (parfois par des ballons thermodynamiques) ;
  • le remplacement des radiateurs électriques par des radiateurs électriques à fluide caloporteur.

De belles perspectives à venir

Domofrance et ALTEREA confirment leur collaboration pour continuer à rénover le quartier Saint-Pierre de Bordeaux. Les mêmes contraintes et les mêmes objectifs seront à relever pour la rénovation de 55 logements répartis sur 10 résidences.

FOCUS 3 - MOE POUR LA CONSTRUCTION DE 45 LOGEMENTS SOCIAUX

Pour la construction de 45 logements sociaux à Ustaritz (64), Domofrance a fait appel à lagence d’architecture B+L en tant que maître d’œuvre mandataire et ALTEREA en tant que maître d’œuvre co-traitant.

Le projet ambitionne la construction de 36 logements locatifs collectifs répartis sur 6 bâtiments et 9 logements individuels destinés à l’accession, pour une surface totale de plancher de 3 300 m².

ALTEREA intervient sur :

  • les lots techniques : chauffage, ventilation, plomberie, électricité (courant fort et courant faible) ;
  • le lot gros œuvre ;
  • les réseaux divers.

Les objectifs de la mission

Dans le cadre de la construction de ces logements, Domofrance a pour objectif de :

  • répondre à la densification de la Région Nouvelle-Aquitaine et ainsi, étoffer la composition et l’offre de logements locatifs sur les résidences dortoirs ;
  • proposer des logements sociaux destinés à l’accession.

Vers la certification NF HabitatLogo NF Habitat

La construction de ces 45 logements s’inscrit dans une démarche exemplaire et particulièrement ambitieuse sur les plans développement durable, performanciel, économique et énergétique traduite par la volonté d’être certifiée NF Habitat.

Pour ce faire, le cabinet B+L Architectes et ALTEREA ont conçu un projet efficient comprenant :

  • la maîtrise des besoins de chaleur et du confort d’été ;
  • la limitation des consommations des équipements.

L'organisation de la mission

ALTEREA intervient pour Domofrance et B+L sur les étapes suivantes :

  1. Réalisation des Déclaration de projet de Travaux (DT) et analyse auprès des concessionnaires permettant à Domofrance d'établir des conventions de raccordement de la résidence avec les concessionnaires.
  2. Description et estimatif du coût prévisionnel des travaux des lots suivis par ALTEREA.
  3. Assistance et accompagnement dans le choix des différents groupements d’entreprises de travauxen analysant les candidatures et les offres.
  4. Accompagnement de l’architecte mandataire B+L sur la Direction des Exécutions de Travaux (DET) sur les lots suivis par ALTEREA.

Que prévoit le programme de travaux ?

Pour répondre aux attentes de Domofrance et aux objectifs du projet, le programme de travaux comprend la construction de :

  • Petites unités d’habitation R+1 disposées en quinconces sur une grande plaine. Les maisons individuelles accolées, au nombre de 9 et destinées à l'accession, fonctionnent en groupe de trois unités. Au rez-de-chaussée, l’accès se fait par le nord via un grand séjour/cuisine traversant ouvrant au sud sur un jardin privatif.
  • Six logements collectifs, traités en petites unités d’habitation (6 logements) d’échelle égale à celle des maisons individuelles. Comme pour les maisons individuelles, ils sont tous traversants bi ou tri-orientés avec un grand séjour/cuisine ouvrant à minima au nord et au sud. Les logements au rez-de-chaussée disposent d’un jardin de plain-pied.

Planning opération - MOE construction USTARITZ

À ce jour, ALTEREA a accompagné Domofrance pour 19 opérations et de nombreuses opérations sont à venir pour continuer de faire vivre cette collaboration de long terme !