AMO pour une construction

CONTEXTE

Dans le cadre de l’aménagement de la ZAC d’Armagnac à Bordeaux, portée par l’EPA Bordeaux Euratlantique, CDC Habitat engage une opération d’envergure visant la réalisation de 168 logements, comprenant 118 logements locatifs sociaux et une résidence sociale de 50 logements destinés à de jeunes actifs. 

Implantée dans un environnement urbain dense et contraint, à proximité du ruisseau de l’Ars, l’opération s’inscrit dans une logique de développement urbain durable, intégrant des enjeux forts de qualité environnementale, de performance énergétique et de préservation de la biodiversité. 

ALTEREA intervient en qualité d’assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) pour accompagner CDC Habitat dans la conduite de ce projet, depuis sa phase de conception jusqu’à sa livraison prévue en juillet 2026. 

OBJECTIFS DU PROJET

L’opération poursuit des objectifs ambitieux tant sur le plan environnemental que constructif et organisationnel : 

• Atteinte de hauts niveaux de performance environnementale, avec la certification NF Habitat HQE (niveau 9★) délivrée par CERQUAL et l’obtention du label Bâtiment Biosourcé niveau 3

• Valorisation de la construction bois, avec une structure majoritairement bois (score > 50 %), favorisant une réduction de l’empreinte carbone du projet

• Intégration des enjeux territoriaux, avec une attention particulière portée à la préservation de la biodiversité du secteur Euratlantique

• Promotion du tissu économique local, avec un objectif de plus de 51% d’entreprises PME mobilisées sur l’opération

• Anticipation de l’exploitation et de la maintenance, via la mise en œuvre d’une démarche BIM (Exécution et Dossier des Ouvrages Exécutés) pour faciliter la gestion future du patrimoine par CDC Habitat 

PROGRAMME DE TRAVAUX

Le programme consiste en la construction neuve de 9 678 m² répartis en 168 logements, avec des choix techniques et constructifs répondant aux contraintes du site et aux ambitions du projet : 

• Construction en structure bois, incluant notamment la réalisation de logements en duplex en attique

• Mise en œuvre de façades à ossature bois préfabriquées

• Installation de salles de bains préfabriquées

• Déploiement de modules thermiques d’appartement (MTA) préfabriqués

• Utilisation de bois structurel non traité en intérieur

• Gestion de contraintes logistiques importantes, liées à l’exiguïté du site en ZAC dense, impliquant une organisation de chantier optimisée

L’ensemble de ces choix vise à concilier performance environnementale, qualité d’usage, innovation constructive et maîtrise des délais, dans un contexte urbain contraint.