Audit énergétique La méthodologie ALTEREA

L'audit énergétique est un diagnostic qui vise à évaluer et comprendre la performance énergétique d'un ou plusieurs bâtiments afin de proposer des améliorations pour une meilleure efficacité énergétique. Grâce à cet audit, nous  pouvons identifier les sources de gaspillage énergétique. Le rapport obtenu inclut  une estimation des coûts pour réaliser les travaux nécessaires ainsi que le délai pour un retour sur investissement. L'objectif n'est pas seulement d'informer mais aussi de planifier les actions à entreprendre.

C'est l'étape essentielle pour prendre en main un bâtiment et mettre en place un programme approprié pour améliorer son efficacité énergétique. L'audit s'applique à tous les types de bâtiments y compris des bureaux, des bâtiments de collectivités, des lycées/collèges ainsi que des bâtiments de santé.

Les travaux engagés suite à l’audit énergétique permettront d'accroître la valeur de votre propriété. En conséquence, le confort des occupants sera amélioré au quotidien, rendant le bien plus attrayant pour la location ou la revente.

L'objectif principal d'un audit énergétique est d'évaluer la performance énergétique d'un bâtiment, d'une installation ou d'un processus afin d'identifier les opportunités d'amélioration pour optimiser l'utilisation de l'énergie et réduire les consommations. Suite à cet audit, la première étape de la rénovation avant l’efficacité énergétiques des systèmes est la réduction des déperditions du bâti.

Voici les principaux objectifs d'un audit énergétique  :

1. Identifier les sources de gaspillage énergétique : L'audit permet de localiser les équipements, systèmes ou procédés qui consomment excessivement de l'énergie afin de mettre en place des mesures correctives pour réduire ces gaspillages.
2. Évaluer l'efficacité énergétique : L'audit vise à évaluer l'efficience et la vétusté des équipements, des systèmes de chauffage, de refroidissement, d'éclairage ainsi que la performance thermique du bâti pour s'assurer qu'ils fonctionnent de manière optimale et qu'ils répondent aux normes en matière d'efficacité énergétique.
3. Proposer des mesures d'amélioration : Suite à l'analyse, l'audit énergétique recommande des actions spécifiques à mettre en œuvre pour améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment ou du processus.
4. Estimer les économies d'énergie : L'audit permet de quantifier les économies d'énergie potentielles associées à la mise en œuvre des mesures recommandées. Ces estimations aident à évaluer le retour sur investissement et à prendre des décisions éclairées concernant les investissements énergétiques.
5. Réduire les coûts énergétiques : En améliorant l'efficacité énergétique, l'audit contribue à réduire les factures d'énergie ce qui peut représenter une économie financière significative pour les propriétaires ou les gestionnaires de bâtiments.
6. Diminuer l'empreinte environnementale : En réduisant la consommation d'énergie, un audit énergétique contribue également à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre le changement climatique.

En résumé, l'audit énergétique a pour but d'identifier les pistes d'amélioration pour une utilisation plus rationnelle de l'énergie, réduire les coûts énergétiques, améliorer le confort des occupants et contribuer à la protection de l'environnement.

Le coût d'un audit énergétique peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que la taille et la complexité du bâtiment, la région géographique, les prestations incluses dans l'audit et le prestataire choisi pour le réaliser.

Afin d'avoir un devis détaillé, il est nécessaire d’amasser le plus d'informations possibles sur les bâtiments que vous souhaitez auditer.

N’hésitez pas à contacter ALTEREA pour obtenir un devis : Audit énergétique - Maîtrisez vos consommations d'énergie - ALTEREA

En France, plusieurs structures peuvent réaliser  des audits énergétiques.

ALTEREA, en tant que bureau d’études, peut réaliser des audits énergétiques répondant au cahier des charges de l’ADEME (Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Énergie). Cependant, grâce à son expérience dans le domaine, ALTEREA a la capacité de s’adapter à toutes les demandes des maîtres d’ouvrage. De plus, grâce à son pôle maîtrise d’œuvre, les conclusions, préconisations et chiffrages proposés sont certifiés et réalisables afin d’atteindre les objectifs de performance énergétique souhaités par les maîtres d’ouvrage. ALTEREA est certifié OPQIBI (Organisation de Qualification de l’Ingénierie).

Un audit énergétique se déroule généralement en plusieurs étapes :

1. Collecte des informations : Le prestataire d'audit commence par collecter des données sur le bâtiment et ses installations, telles que la consommation d'énergie, les équipements, les systèmes de chauffage, de refroidissement, d'éclairage, etc. Il rassemble également des informations sur l'utilisation du bâtiment et les habitudes des occupants.
2. Analyse sur site : L'auditeur effectue une visite sur site pour inspecter les installations, relever les mesures, vérifier les équipements, identifier les déperditions énergétiques et évaluer l'état de l'enveloppe du bâtiment.
3. Analyse des données : À partir des informations collectées, l'auditeur effectue une analyse approfondie pour évaluer la performance énergétique du bâtiment. Il identifie les points faibles et les opportunités d'amélioration pour réduire la consommation d'énergie.
4. Recommandations : Sur la base des résultats de l'analyse, l'auditeur propose des recommandations spécifiques pour améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment. Ces recommandations peuvent inclure des actions simples comme le remplacement d'ampoules par des LED jusqu'à des projets plus complexes comme l'isolation thermique ou le remplacement des systèmes  de chauffage.
5. Rapport d'audit : Une fois l'audit terminé, l'auditeur rédige un rapport détaillé qui présente les résultats de l'audit, les conclusions, les recommandations et, le cas échéant, les estimations des coûts et des économies potentielles.
6. Suivi : Après la remise du rapport, l'auditeur peut proposer un suivi pour aider le propriétaire ou l'entreprise à mettre en œuvre les recommandations et à surveiller les progrès réalisés en matière d'efficacité énergétique.

Les trois principales étapes d'un audit énergétique visant à améliorer l'efficacité énergétique de votre patrimoine bâti sont les suivantes :

1. État des lieux et bilan des consommations énergétiques : Cette première étape consiste à réaliser un état des lieux complet de l'ensemble immobilier, en évaluant l'état de l'enveloppe du bâtiment, les équipements, les systèmes de chauffage, de refroidissement et d'éclairage. De plus, un bilan des consommations énergétiques passées permet d'analyser les habitudes de consommation et d'identifier les principaux postes de dépenses énergétiques.
2. Descriptif détaillé du site : À partir des données collectées lors de l'état des lieux, une description détaillée du site est établie. Cela comprend une analyse technique approfondie des équipements, des installations, des isolations, etc. L'objectif est de cerner les points faibles et les zones à potentiel d'amélioration en termes d'efficacité énergétique.
3. Proposition d’interventions et de scénarios   d'amélioration : La dernière étape consiste à élaborer des scénarios concrets d'amélioration des performances énergétiques du bâtiment. Les scénarios sont des combinaisons d’interventions qui permettent de répondre à des objectifs fixés (décret tertiaire, TRI rapide, optimum énergétique). L'auditeur présente différentes solutions adaptées aux besoins spécifiques du site, avec des recommandations allant des actions simples et peu coûteuses à des projets plus complexes nécessitant des investissements plus importants. Ces scénarios tiennent compte des économies d'énergie potentielles ainsi que des coûts d'investissement et des délais de retour sur investissement.

En suivant ces trois étapes, l'audit énergétique permet d'identifier les actions prioritaires pour optimiser l'efficacité énergétique du patrimoine bâti et de mettre en place un plan d'actions concret en vue de réduire la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre.

L'audit énergétique réglementaire concerne les entreprises ayant un effectif de plus de 250 personnes, un chiffre d'affaires supérieur à 50 millions d'euros ou un bilan supérieur à 43 millions d'euros. Toutefois, les entités disposant de la certification ISO 50 001 Management de l'énergie bénéficient d'une exemption de cette obligation. Cette certification reconnaît leur engagement en matière d'efficacité énergétique, les dispensant ainsi de l'obligation de réaliser cet audit.

Un audit énergétique réglementaire doit être renouvelé tous les 4 ans selon la loi sur les mesures d’adaptation de la législation au droit de l’Union Européenne.

Depuis le 1er avril 2023, tout propriétaire d’une maison individuelle ou d’un immeuble comportant plusieurs logements classés F ou G a l’obligation de réaliser un audit énergétique. Les propriétaires de lots en copropriété ne sont pas concernés. Si un propriétaire ne respecte pas cette obligation, il s’expose à une amende de 1 500 euros.

Il est également important de noter que la loi « Climat et résilience » du 22 août 2021 a souhaité renforcer l’information qui leur est délivrée en imposant la réalisation d’un audit énergétique. Le défaut d’information pourra être sanctionné par 3 000 euros d’amende pour un particulier et 15 000 euros pour un professionnel.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et l'audit énergétique sont deux évaluations différentes de la performance énergétique d'un bâtiment mais ils ont des objectifs, des approches et des niveaux de détail distincts :

1. Objectif :
   • DPE : Le DPE a pour principal objectif d'informer les propriétaires et les locataires sur la consommation d'énergie du bâtiment et son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre. Il permet d'avoir une estimation globale de l'efficacité énergétique du logement ou du bâtiment et de le classer dans une catégorie énergétique allant de A à G, A étant le plus économe en énergie et G le plus énergivore.
   • Audit  énergétique : L'audit énergétique, quant à lui, a un objectif beaucoup plus approfondi. Il vise à réaliser une analyse technique détaillée de la performance énergétique du bâtiment, en identifiant les sources de gaspillage énergétique, les points faibles, les opportunités d'amélioration et en proposant des mesures concrètes pour optimiser l'efficacité énergétique.
2. Approche :
   • DPE : Le DPE est basé sur une méthode normalisée, utilisant des données statistiques pour estimer la consommation d'énergie du bâtiment en fonction de sa surface, de son type de chauffage, etc. Il s'agit d'une évaluation globale et relativement rapide impliquant généralement une visite  sur site.
   • Audit énergétique : L'audit énergétique utilise une approche personnalisée et détaillée, impliquant également une visite  sur site pour inspecter les installations et analyser en profondeur l'enveloppe du bâtiment, les équipements et les systèmes.
3. Niveau de détail :
   • DPE : Le DPE fournit une estimation globale de la performance énergétique du bâtiment mais il ne détaille pas spécifiquement les mesures d'amélioration à entreprendre.
   • Audit énergétique : L'audit énergétique fournit un rapport détaillé, avec des recommandations spécifiques et chiffrées pour améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment, en tenant compte des caractéristiques spécifiques de celui-ci.

Le DPE est une évaluation globale de la performance énergétique donnant une indication sur l'efficacité énergétique du bâtiment, tandis que l'audit énergétique est une analyse technique approfondie qui permet d'identifier les actions concrètes à mettre en place pour améliorer cette performance énergétique.