ALTEREA, spécialiste de l'audit énergétique

 

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Qu'est-ce qu'un audit énergétique ?

 

L’audit énergétique est un diagnostic visant à mesurer et comprendre la performance énergétique d’un ou de plusieurs bâtiments afin de prévoir des améliorations de l’efficacité énergétique. L'audit énergétique permet de cibler la provenance des déperditions énergétiques. Ce document peut contenir les coûts estimés pour réaliser les différents travaux mais aussi contenir le délai nécessaire pour un retour sur investissement. Le rôle de cet audit n'est pas uniquement à titre informatif, mais il permet de planifier les travaux à effectuer.

Il constitue la principale étape pour s’approprier un bâtiment et construire un programme adapté d’amélioration énergétique. Cet audit concerne tous les types de bâtiments : résidentiels, tertiaires, industriels ou d’usages mixtes.

L'audit énergétique est la solution pour améliorer la valeur de votre bien. En cela, le confort des occupants au quotidien sera amélioré et le bien deviendra plus attractif pour une location ou une revente.

Quel est l'objectif de l'audit énergétique ?

Ce diagnostic complet permet de faire un état des lieux de la performance énergétique et de la vétusté du bâtiment, d’identifier les sources d’économies d’énergie et de définir les solutions à mettre en œuvre en fonction des possibilités techniques et économiques dans le but d’assurer la pérennité de l’ouvrage à moyen et long terme. Cette démarche permet d’identifier clairement la stratégie à mettre en place pour :

 

 

Mettre en œuvre des actions rentables de maîtrise des consommations.

 

Maintenir ou remettre à niveau le patrimoine immobilier afin qu’il soit dans un état de bon fonctionnement et conforme aux règles et normes en vigueur.

Différents travaux peuvent être effectués :

  • le changement des vitrages et/ou des fenêtres
  • l'isolation thermique par l'intérieur et l'extérieur
  • l'isolation de la toiture
  • la pose de robinets thermostatiques
  • le remplacement de la chaudière

Ces changements permettront à votre bien d'être plus chaud en hiver et davantage frais en été. De plus, votre bien sera plus respectueux de l'environnement car en réduisant les consommations de chauffage ainsi que les consommations d'énergie, vous réduirez les émissions de gaz à effet de serre.

D'importants travaux ne sont pas forcément nécessaires, seulement des petits ajustements ou changements peuvent faire la différence, comme en installant un régulateur de température ou en changeant les vitrages.

Audit énergétique, un panel d'outils comprenant :

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Une analyse technique du bâti, des installations et des contrats

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Une simulation énergétique du bâtiment

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Une synthèse architecturale et urbanistique

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Des solutions d’amélioration de la performance énergétique adaptées au bâtiment

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Une planification détaillée du programme d’amélioration

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Une étude des solutions de financement

La méthodologie ALTEREA

 

Les audits énergétiques réalisés par les experts d’ALTEREA répondent au cahier des charges de l’ADEME (Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Énergie). Cependant, grâce à son expérience de plus de 16 années dans le domaine, ALTEREA a la capacité de s’adapter à toutes les demandes des maîtres d’ouvrage. De plus, grâce à son pôle maîtrise d’œuvre, les conclusions, préconisations et chiffrages proposés sont certifiés et réalisables afin d’atteindre les objectifs de performance énergétique souhaités par les maîtres d’ouvrage.

 

Cette démarche est structurée en trois étapes pour améliorer l’efficacité énergétique de votre patrimoine bâti :

  • Un état des lieux de l'ensemble immobilier et un bilan des consommations énergétiques
  • Un descriptif détaillé du site
  • Une proposition de scenarii d'amélioration des performances énergétiques

Notre périmètre d'action

 

Notre audit peut s’inscrire dans la continuité d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) amélioré ou d’un conseil d’orientation énergétique pour fiabiliser les solutions d’amélioration énergétique proposées et les données économiques. Le périmètre couvert par notre analyse va du bâtiment jusqu’au parc complet d’une ville, d’un bailleur ou d’un portefeuille immobilier privé.


Plusieurs études peuvent venir compléter l’audit afin de traiter des problématiques spécifiques.

Simulation Thermique Dynamique (STD)

Il peut être nécessaire d’approfondir la précision des calculs et de recourir à de puissants outils de STD afin de dimensionner les installations de chauffage et de climatisation, d’améliorer le confort thermique des bâtiments ou de rénover un Bâtiment Basse Consommation (BBC).
La modélisation en 3D du bâti prend en compte l’ensemble des paramètres nécessaires pour une conception globale.

La STD est un véritable outil d’aide à la conception et à la décision, permettant d’optimiser la performance énergétique des bâtiments, d’assurer un confort thermique optimal et de diminuer les coûts d’exploitation.

  • Audit technique élargi au gros entretien
  • Test d’infiltrométrie – qualification QUALIBAT ALTEREA – permettant de quantifier la situation initiale de l’étanchéité du bâti et de préconiser des solutions adaptées
  • Etude de faisabilité des approvisionnements en énergie, dont l'énergie renouvelable
  • Plan Stratégique Énergie pour établir le programme d’interventions au niveau du parc

L'audit énergétique en quelques chiffres

Sont concernées par l'audit énergétique réglementaire, les entités avec un effectif de plus de 250 personnes, avec un chiffre d'affaires (CA) supérieur à 50 millions d’euros ou avec un bilan supérieur à 43 millions d’euros. Cependant, sont exemptées les entités disposant de la certification ISO 50 001 Management de l’énergie.

En cas de non respect, la sanction correspond à 2% du CA et 4% en cas de récidive.

 

Il faut compter entre
 
PICTO 1
 
pour réaliser un audit énergétique réglementaire.
Il doit être renouvelé tous les
 
PICTO 2
 
Ceci est décrété par la loi portant des dispositions d'adaptation de la législation au droit de l'Union européenne.
Au total, au moins
 
PICTO 4
 
de la facture énergétique globale de l'entreprise doit être couverte par l'audit

Accédez aux ressources complémentaires

Les experts d'ALTEREA vous proposent des contenus exclusifs à télécharger gratuitement :

 

Décret Tertiaire

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Bâtiment scolaire

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ALTEREA : votre partenaire de la transition énergétique

 

Améliorer la performance énergétique, la qualité architecturale ou encore planifier l’entretien et les travaux à l’échelle d’un bâtiment ou d’un parc immobilier requièrent de mettre en œuvre les bonnes compétences avec une parfaite synchronisation.

ALTEREA s’appuie sur les meilleures expertises techniques et sur une organisation efficace pour obtenir une performance durable et mesurable.

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Acteur indépendant, le groupe ALTYN est engagé dans le conseil, l’ingénierie, les services et les travaux liés à la transition énergétique, environnementale et numérique dans les domaines de la réhabilitation énergétique, des bâtiments durables, du développement des énergies renouvelables, des réseaux de chaleur décarbonés, des villes durables et connectées.


Le groupe ALTYN se compose de 6 filiales couvrant l’ensemble de la chaîne de valeur du bâtiment : ALTEREA, BECIA, DUJARDIN, ALTERESCO, AVELTYS et CYRISEA.

Parmi nos références

Notre FAQ

L'audit énergétique est un diagnostic qui vise à évaluer et comprendre la performance énergétique d'un ou plusieurs bâtiments afin de proposer des améliorations pour une meilleure efficacité énergétique. Grâce à cet audit, nous  pouvons identifier les sources de gaspillage énergétique. Le rapport obtenu inclut  une estimation des coûts pour réaliser les travaux nécessaires ainsi que le délai pour un retour sur investissement. L'objectif n'est pas seulement d'informer mais aussi de planifier les actions à entreprendre.

C'est l'étape essentielle pour prendre en main un bâtiment et mettre en place un programme approprié pour améliorer son efficacité énergétique. L'audit s'applique à tous les types de bâtiments y compris des bureaux, des bâtiments de collectivités, des lycées/collèges ainsi que des bâtiments de santé.

Les travaux engagés suite à l’audit énergétique permettront d'accroître la valeur de votre propriété. En conséquence, le confort des occupants sera amélioré au quotidien, rendant le bien plus attrayant pour la location ou la revente.

L'objectif principal d'un audit énergétique est d'évaluer la performance énergétique d'un bâtiment, d'une installation ou d'un processus afin d'identifier les opportunités d'amélioration pour optimiser l'utilisation de l'énergie et réduire les consommations. Suite à cet audit, la première étape de la rénovation avant l’efficacité énergétiques des systèmes est la réduction des déperditions du bâti.

Voici les principaux objectifs d'un audit énergétique  :

  1. Identifier les sources de gaspillage énergétique : L'audit permet de localiser les équipements, systèmes ou procédés qui consomment excessivement de l'énergie afin de mettre en place des mesures correctives pour réduire ces gaspillages.
  2. Évaluer l'efficacité énergétique : L'audit vise à évaluer l'efficience et la vétusté des équipements, des systèmes de chauffage, de refroidissement, d'éclairage ainsi que la performance thermique du bâti pour s'assurer qu'ils fonctionnent de manière optimale et qu'ils répondent aux normes en matière d'efficacité énergétique.
  3. Proposer des mesures d'amélioration : Suite à l'analyse, l'audit énergétique recommande des actions spécifiques à mettre en œuvre pour améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment ou du processus.
  4. Estimer les économies d'énergie : L'audit permet de quantifier les économies d'énergie potentielles associées à la mise en œuvre des mesures recommandées. Ces estimations aident à évaluer le retour sur investissement et à prendre des décisions éclairées concernant les investissements énergétiques.
  5. Réduire les coûts énergétiques : En améliorant l'efficacité énergétique, l'audit contribue à réduire les factures d'énergie ce qui peut représenter une économie financière significative pour les propriétaires ou les gestionnaires de bâtiments.
  6. Diminuer l'empreinte environnementale : En réduisant la consommation d'énergie, un audit énergétique contribue également à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre le changement climatique.

En résumé, l'audit énergétique a pour but d'identifier les pistes d'amélioration pour une utilisation plus rationnelle de l'énergie, réduire les coûts énergétiques, améliorer le confort des occupants et contribuer à la protection de l'environnement.

Le coût d'un audit énergétique peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que la taille et la complexité du bâtiment, la région géographique, les prestations incluses dans l'audit et le prestataire choisi pour le réaliser.

Afin d'avoir un devis détaillé, il est nécessaire d’amasser le plus d'informations possibles sur les bâtiments que vous souhaitez auditer.

N’hésitez pas à contacter ALTEREA pour obtenir un devis : Audit énergétique - Maîtrisez vos consommations d'énergie - ALTEREA

En France, plusieurs structures peuvent réaliser  des audits énergétiques.

ALTEREA, en tant que bureau d’études, peut réaliser des audits énergétiques répondant au cahier des charges de l’ADEME (Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Énergie). Cependant, grâce à son expérience dans le domaine, ALTEREA a la capacité de s’adapter à toutes les demandes des maîtres d’ouvrage. De plus, grâce à son pôle maîtrise d’œuvre, les conclusions, préconisations et chiffrages proposés sont certifiés et réalisables afin d’atteindre les objectifs de performance énergétique souhaités par les maîtres d’ouvrage. ALTEREA est certifié OPQIBI (Organisation de Qualification de l’Ingénierie).

Un audit énergétique se déroule généralement en plusieurs étapes :

  1. Collecte des informations : Le prestataire d'audit commence par collecter des données sur le bâtiment et ses installations, telles que la consommation d'énergie, les équipements, les systèmes de chauffage, de refroidissement, d'éclairage, etc. Il rassemble également des informations sur l'utilisation du bâtiment et les habitudes des occupants.
  2. Analyse sur site : L'auditeur effectue une visite sur site pour inspecter les installations, relever les mesures, vérifier les équipements, identifier les déperditions énergétiques et évaluer l'état de l'enveloppe du bâtiment.
  3. Analyse des données : À partir des informations collectées, l'auditeur effectue une analyse approfondie pour évaluer la performance énergétique du bâtiment. Il identifie les points faibles et les opportunités d'amélioration pour réduire la consommation d'énergie.
  4. Recommandations : Sur la base des résultats de l'analyse, l'auditeur propose des recommandations spécifiques pour améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment. Ces recommandations peuvent inclure des actions simples comme le remplacement d'ampoules par des LED jusqu'à des projets plus complexes comme l'isolation thermique ou le remplacement des systèmes  de chauffage.
  5. Rapport d'audit : Une fois l'audit terminé, l'auditeur rédige un rapport détaillé qui présente les résultats de l'audit, les conclusions, les recommandations et, le cas échéant, les estimations des coûts et des économies potentielles.
  6. Suivi : Après la remise du rapport, l'auditeur peut proposer un suivi pour aider le propriétaire ou l'entreprise à mettre en œuvre les recommandations et à surveiller les progrès réalisés en matière d'efficacité énergétique.

Les trois principales étapes d'un audit énergétique visant à améliorer l'efficacité énergétique de votre patrimoine bâti sont les suivantes :

  1. État des lieux et bilan des consommations énergétiques : Cette première étape consiste à réaliser un état des lieux complet de l'ensemble immobilier, en évaluant l'état de l'enveloppe du bâtiment, les équipements, les systèmes de chauffage, de refroidissement et d'éclairage. De plus, un bilan des consommations énergétiques passées permet d'analyser les habitudes de consommation et d'identifier les principaux postes de dépenses énergétiques.
  2. Descriptif détaillé du site : À partir des données collectées lors de l'état des lieux, une description détaillée du site est établie. Cela comprend une analyse technique approfondie des équipements, des installations, des isolations, etc. L'objectif est de cerner les points faibles et les zones à potentiel d'amélioration en termes d'efficacité énergétique.
  3. Proposition d’interventions et de scénarios   d'amélioration : La dernière étape consiste à élaborer des scénarios concrets d'amélioration des performances énergétiques du bâtiment. Les scénarios sont des combinaisons d’interventions qui permettent de répondre à des objectifs fixés (décret tertiaire, TRI rapide, optimum énergétique). L'auditeur présente différentes solutions adaptées aux besoins spécifiques du site, avec des recommandations allant des actions simples et peu coûteuses à des projets plus complexes nécessitant des investissements plus importants. Ces scénarios tiennent compte des économies d'énergie potentielles ainsi que des coûts d'investissement et des délais de retour sur investissement.

En suivant ces trois étapes, l'audit énergétique permet d'identifier les actions prioritaires pour optimiser l'efficacité énergétique du patrimoine bâti et de mettre en place un plan d'actions concret en vue de réduire la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre.

 

 

L'audit énergétique réglementaire concerne les entreprises ayant un effectif de plus de 250 personnes, un chiffre d'affaires supérieur à 50 millions d'euros ou un bilan supérieur à 43 millions d'euros. Toutefois, les entités disposant de la certification ISO 50 001 Management de l'énergie bénéficient d'une exemption de cette obligation. Cette certification reconnaît leur engagement en matière d'efficacité énergétique, les dispensant ainsi de l'obligation de réaliser cet audit.

Un audit énergétique réglementaire doit être renouvelé tous les 4 ans selon la loi sur les mesures d’adaptation de la législation au droit de l’Union Européenne.

Depuis le 1er avril 2023, tout propriétaire d’une maison individuelle ou d’un immeuble comportant plusieurs logements classés F ou G a l’obligation de réaliser un audit énergétique. Les propriétaires de lots en copropriété ne sont pas concernés. Si un propriétaire ne respecte pas cette obligation, il s’expose à une amende de 1 500 euros.

 

Il est également important de noter que la loi « Climat et résilience » du 22 août 2021 a souhaité renforcer l’information qui leur est délivrée en imposant la réalisation d’un audit énergétique. Le défaut d’information pourra être sanctionné par 3 000 euros d’amende pour un particulier et 15 000 euros pour un professionnel.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et l'audit énergétique sont deux évaluations différentes de la performance énergétique d'un bâtiment mais ils ont des objectifs, des approches et des niveaux de détail distincts :

  1. Objectif :
    • DPE : Le DPE a pour principal objectif d'informer les propriétaires et les locataires sur la consommation d'énergie du bâtiment et son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre. Il permet d'avoir une estimation globale de l'efficacité énergétique du logement ou du bâtiment et de le classer dans une catégorie énergétique allant de A à G, A étant le plus économe en énergie et G le plus énergivore.
    • Audit  énergétique : L'audit énergétique, quant à lui, a un objectif beaucoup plus approfondi. Il vise à réaliser une analyse technique détaillée de la performance énergétique du bâtiment, en identifiant les sources de gaspillage énergétique, les points faibles, les opportunités d'amélioration et en proposant des mesures concrètes pour optimiser l'efficacité énergétique.
  2. Approche :
    • DPE : Le DPE est basé sur une méthode normalisée, utilisant des données statistiques pour estimer la consommation d'énergie du bâtiment en fonction de sa surface, de son type de chauffage, etc. Il s'agit d'une évaluation globale et relativement rapide impliquant généralement une visite  sur site.
    • Audit énergétique : L'audit énergétique utilise une approche personnalisée et détaillée, impliquant également une visite  sur site pour inspecter les installations et analyser en profondeur l'enveloppe du bâtiment, les équipements et les systèmes.
  3. Niveau de détail :
    • DPE : Le DPE fournit une estimation globale de la performance énergétique du bâtiment mais il ne détaille pas spécifiquement les mesures d'amélioration à entreprendre.
    • Audit énergétique : L'audit énergétique fournit un rapport détaillé, avec des recommandations spécifiques et chiffrées pour améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment, en tenant compte des caractéristiques spécifiques de celui-ci.

Le DPE est une évaluation globale de la performance énergétique donnant une indication sur l'efficacité énergétique du bâtiment, tandis que l'audit énergétique est une analyse technique approfondie qui permet d'identifier les actions concrètes à mettre en place pour améliorer cette performance énergétique.