AMO pour une construction

CONTEXTE

Domofrance et Clairsienne ont entrepris un projet ambitieux : la construction d’un immeuble durable et responsable au cœur du quartier Bordeaux Euratlantique : l’opération LUMI dans le cadre d’un marché de conception-réalisation. 

LUMI – « Lieu à Usages Multiples et Innovants », c’est :

• Un bâtiment existant partiellement construit (parking souterrain jusqu’au plancher R+2) qui est réemployé en grande partie
• 4 bâtiments mixtes développés en R+8 et R+10
• 21 000 m² de surface de plancher
• Des bureaux, des salles de conférence et un rooftop
• 130 logements en accession et en location 
• 192 logements étudiants 
• Une crèche sur deux niveaux en rez-de-chaussée
• Un îlot paysager central de 1 140 m²

Dans le cadre de cette opération, ALTEREA intervient en tant qu’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) pour la mise en œuvre et le suivi du marché de conception-réalisation.

ALTEREA accompagne le projet à chaque étape clé : phase de préfiguration (incluant le sourcing des entreprises conforme au code de la commande publique et la sécurisation juridique du dossier), élaboration de la programmation et du dossier de consultation des groupements, conduite du dialogue compétitif et enfin suivi des phases de conception et de réalisation à travers les missions suivantes :

• AMO conception-réalisation et conduite d’opération
• AMO certification environnementale
• AMO commissionnement
• Suivi de chantier

OBJECTIFS DE L’OPÉRATION

Les objectifs du projet sont les suivants :

• Respecter l’enveloppe financière définie par le maître d’ouvrage, en cohérence avec le programme transmis
• Réutiliser au maximum le bâtiment existant partiellement construit (parking souterrain jusqu’au plancher R+2) et sécuriser techniquement et juridiquement la reprise des ouvrages
• Se conformer aux prescriptions de l’EPA (Établissement Public d’Aménagement) dans le cadre de l’OIN (Opération d’Intérêt National) Bordeaux Euratlantique
• Garantir une haute qualité architecturale, technique et d’usage, tout en assurant une insertion urbaine harmonieuse
• Atteindre les performances énergétiques, environnementales et de confort attendues pour l’ensemble du projet
• Assurer la cohérence et la bonne organisation du groupement afin d’atteindre les objectifs fixés
• Respecter les délais d’études et de construction, notamment pour :
  • Les logements en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) destinés à l’accession sociale et au locatif portés par Domofrance
  • La crèche réalisée sur la base d’un BEFA (Bail en l’Etat Futur d’Achèvement), conformément au cahier des charges établi

 Le projet vise plusieurs labels et certifications, dont : 

• BREEAM niveau “Very Good” et WiredScore Silver pour le lot tertiaire (Lot 1)
• La certification NF Habitat HQE – niveau 9 étoiles pour les logements

Il a également été audité de manière volontaire vis-à-vis de la consolidation en cours du Label Bâtiment Frugal Bordelais.

Le chantier s’inscrit dans une démarche à faibles nuisances, avec la conservation d’une grande partie des structures existantes, le réemploi et le recyclage des matériaux issus de la démolition, permettant une économie estimée à 800 tonnes de CO₂.

PROGRAMME

Les principales missions réalisées sont les suivantes :

• Recueil des besoins sur le volet fonctionnel, énergie et environnement
• Synthèse des diagnostics existants et analyse environnementale du site
• Sourcing des entreprises conforme au code de la commande publique
• Rédaction du programme architectural, fonctionnel, énergétique et technique
• Rédaction du programme environnemental
• Élaboration des trames de rendu pour les candidatures et les offres sur l’ensemble du périmètre d’intervention en tant qu’AMO
• Analyse des offres et participation à la conduite du dialogue compétitif (préparation et participation aux séances de dialogue, comités techniques et jurys)
• Analyse du projet en phase conception (volets architectural et fonctionnel, technique et énergétique, environnement et certification, commissionnement, organisation de chantier) 
• Suivi de chantier 
• Suivi des dossiers de certification jusqu’à leur obtention 
• BREEAM Assessor

 ALTEREA accompagne notamment la Maîtrise d’Ouvrage en tant qu’AMO performance énergétique et environnementale, de la programmation jusqu’à la livraison. Plus spécifiquement, ALTEREA assure la mission d’AMO Certification environnementale, à travers notamment :  

• La définition des ambitions environnementales en phase programmation 
• L’assistance au maitre d’ouvrage dans ses échanges avec l’EPA Bordeaux Euratlantique 
• L’assistance à la sélection du groupement de conception-réalisation
• Le suivi de conception aux phases APS, APD et PRO
• Le suivi de chantier à faible impact environnemental
• L’accompagnement lors des audits de certification
• La réalisation de la mission de BREEAM Assessor
• La tenue et l’animation du Système de Management de la Réalisation (SMR)