CONTEXTE
Dans un contexte marqué par l’évolution des réglementations environnementales, notamment avec la loi de Transition Energétique pour la Croissance Verte (TECV), la loi portant sur l’Evolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique (ELAN), ainsi que le Dispositif Eco Energie Tertiaire (DEET), l’Université de Pau et des Pays de l'Adour (UPPA) a sollicité l'expertise d’ALTEREA pour réaliser un diagnostic énergétique approfondi portant sur 45 bâtiments de son patrimoine, comprenant à la fois des bâtiments anciens, souvent très consommateurs d’énergie et des constructions plus récentes et performantes.
Parallèlement à cette mission, l’UPPA disposait déjà d'un Schéma Directeur Immobilier (SDI) visant à réévaluer l’utilisation de son patrimoine immobilier, dans la perspective soit d'acquérir de nouveaux terrains, soit de rénover des bâtiments existants pour optimiser l’occupation des locaux. ALTEREA s’est ainsi intégré à cette démarche en proposant une stratégie combinant priorisation énergétique et planification patrimoniale, assurant une cohérence entre les deux approches.
Parallèlement à cette mission, l’UPPA disposait déjà d'un Schéma Directeur Immobilier (SDI) visant à réévaluer l’utilisation de son patrimoine immobilier, dans la perspective soit d'acquérir de nouveaux terrains, soit de rénover des bâtiments existants pour optimiser l’occupation des locaux. ALTEREA s’est ainsi intégré à cette démarche en proposant une stratégie combinant priorisation énergétique et planification patrimoniale, assurant une cohérence entre les deux approches.
OBJECTIFS DE L'OPERATION
L’opération menée par ALTEREA pour l’UPPA poursuivait plusieurs objectifs :
- Fournir une vision claire et globale de l’état énergétique du patrimoine immobilier : établir un diagnostic précis pour chaque bâtiment, incluant l'isolation, les systèmes énergétiques en place et les niveaux de consommation.
- Accélérer la transition énergétique et décarboner le patrimoine immobilier : réduire les émissions de gaz à effet de serre et diminuer la consommation d’énergie des bâtiments.
- Définir un plan d'actions concret et progressif : élaborer une trajectoire compatible avec les objectifs du DEET, visant une réduction progressive des consommations énergétiques à l’horizon 2030, 2040 et 2050.
- Articuler la stratégie énergétique avec une vision immobilière globale : intégrer les résultats du diagnostic énergétique au Schéma Pluriannuel de Stratégie Immobilière (SPSI) pour assurer une cohérence entre optimisation énergétique et gestion des espaces.
- Optimiser l’occupation des bâtiments existants : identifier les possibilités de réorganisation des espaces pour répondre efficacement aux besoins de l’université, tout en tenant compte des contraintes énergétiques.
ORGANISATION DE L'OPERATION
ALTEREA a mené son intervention selon une méthodologie rigoureuse et structurée, décomposée en plusieurs phases clés :
Phase 1 - Diagnostic organisationnel : analyse des données existantes et des enjeux immobiliers et énergétiques de l'UPPA.
Phase 2 - Etudes énergétiques : inspection des 45 bâtiments : évaluation de l'isolation, des systèmes de chauffage et de ventilation et des consommations d’énergie.
Phase 3 - Schéma Directeur Énergie (SDE) patrimonial : élaboration d’une stratégie énergétique priorisant les investissements à court, moyen et long terme.
Phase 4 - Choix des scénarios : propositions de plusieurs scénarios d’actions avec évaluation des coûts et des gains énergétiques attendus.
Phase 1 - Diagnostic organisationnel : analyse des données existantes et des enjeux immobiliers et énergétiques de l'UPPA.
Phase 2 - Etudes énergétiques : inspection des 45 bâtiments : évaluation de l'isolation, des systèmes de chauffage et de ventilation et des consommations d’énergie.
Phase 3 - Schéma Directeur Énergie (SDE) patrimonial : élaboration d’une stratégie énergétique priorisant les investissements à court, moyen et long terme.
Phase 4 - Choix des scénarios : propositions de plusieurs scénarios d’actions avec évaluation des coûts et des gains énergétiques attendus.
RESULTATS
L’état des lieux réalisé par ALTEREA a permis à l’UPPA de disposer d’une base solide pour atteindre les objectifs fixés par le DEET. Les analyses ont montré que l’objectif de réduction des consommations pour 2030 est atteignable avec des investissements ciblés sur certains bâtiments stratégiques. Un investissement financier important sera nécessaire pour atteindre l’objectif 2050 mais les gains énergétiques attendus sont conséquents.
ALTEREA a identifié et priorisé les sites nécessitant les interventions les plus urgentes, permettant ainsi à l’UPPA de concentrer ses ressources sur les bâtiments les plus énergivores et les plus stratégiques.
ALTEREA n’intervient plus dans le projet à ce jour, mais le travail réalisé constitue une feuille de route essentielle pour l’UPPA, lui permettant de conjuguer ambition énergétique et gestion durable de son patrimoine immobilier.
