Mission
Schéma Directeur Energie (SDE)
Maître d’ouvrage
Réseau de Transport Electrique (RTE)
Typologie de bâtiments
Des bâtiments de bureau (sièges régionaux) et des locaux industriels
Nombre d’unités fonctionnelles
182 sites répartis en 8 AILs (Agence Immobilier et Logistique)
Surface
300 000 m²
CONTEXTE
Le maître d’ouvrage, Réseau de Transport Electrique (RTE), a lancé un projet de Schéma Directeur Energétique (SDE) afin de vérifier sa conformité vis-à-vis des réglementations en vigueur. L’objectif initial était de confier à ALTEREA la réalisation d’un inventaire des principales réglementations applicables et de positionner le RTE par rapport à celles-ci afin d’identifier si les sites étaient conformes.
Ce projet est apparu particulièrement intéressant pour ALTEREA car il se déploie sur l’ensemble du territoire national et concerne des typologies de bâtiments peu habituelles. Le périmètre étudié couvre 182 sites répartis au sein de 8 Agences Immobilières et Logistiques (AIL). Ces sites se répartissent en trois typologies, à savoir les sièges régionaux qui constituent les principaux bâtiments tertiaires, les Groupes de Maintenance Réseau (GMR) et enfin les Groupements De Poste (GDP) qui sont des bâtiments plus petits et plus techniques. ALTEREA a principalement concentré son étude sur les sièges régionaux et les GMR, qui représentent une cinquantaine de bâtiments, tandis que les GDP ont été analysés de manière plus marginale.
Habituellement, un Schéma Directeur Energie (SDE) se déroule en trois phases qui sont la collecte et l’analyse des données, les visites et les audits énergétiques et enfin l’élaboration d’une stratégie et d’un plan d’actions. Dans le cas de ce projet, la deuxième phase n’a pas été réalisée car des audits avaient déjà été menés en amont, également par ALTEREA, ce qui a conduit à une certaine discontinuité entre les différentes étapes. De plus, contrairement aux schémas directeurs classiques centrés principalement sur le décret tertiaire, cette mission a adopté une approche plus large et plus stratégique, visant à définir une feuille de route macro, globale et cohérente à l’échelle nationale.
OBJECTIFS DE L'OPERATION
Les objectifs de l’opération sont avant tout énergétiques et consistent à assurer la conformité du patrimoine de RTE par rapport aux différentes réglementations en vigueur, qu’il s’agisse du décret tertiaire, du décret BACS, de la loi APER, de la réglementation F-Gaz, de la loi d’orientation des mobilités ou encore des objectifs liés à la zéro artificialisation nette.
L’enjeu est d’identifier précisément la situation de chaque site par rapport à ces cadres réglementaires et de définir les actions nécessaires pour répondre aux obligations. Dans cette logique, il s’agit également de déterminer, site par site, les prestations à réaliser, qu’il s’agisse d’audits énergétiques, d’audits BACS, d’études de faisabilité pour l’installation de solutions photovoltaïques ou encore d’analyses relatives au confort d’été.
Un autre objectif important est la réalisation d’une étude de potentiel photovoltaïque permettant de prioriser les sites les plus adaptés à ce type de développement.
Enfin, l’opération vise à produire une cartographie précise, élaborée par agence immobilière et logistique, afin de positionner chaque site au regard des obligations du décret tertiaire et de donner à RTE une vision claire et stratégique de son patrimoine.
ORGANISATION DE L'OPERATION
L’opération a été organisée autour d’une mission principale confiée à ALTEREA, qui consistait à définir une feuille de route permettant à RTE de se conformer aux réglementations en vigueur. La première étape a été de réaliser un état des lieux complet, principalement sur la dimension énergétique mais également sur d’autres aspects réglementaires, en mettant l’accent sur le décret tertiaire, le décret BACS et la loi APER. À partir de ce diagnostic, ALTEREA a identifié les actions à mener et les types de prestations à engager pour chaque site.
Cette démarche s’est inscrite dans la continuité d’initiatives déjà lancées par RTE, puisque des audits énergétiques avaient été commandés parallèlement auprès d’ALTEREA. ALTEREA est venu compléter ce travail en recommandant de nouveaux audits sur certains bâtiments ainsi que des études spécifiques pour les sites soumis au décret BACS afin de préciser les actions nécessaires à leur mise en conformité. En parallèle, une étude de potentiel photovoltaïque a été menée afin de déterminer les sites les plus adaptés à ce type d’équipement et de proposer une stratégie de priorisation en cohérence avec les objectifs fixés par la loi APER. Ces analyses ont permis, dans un second temps, de lancer effectivement des audits BACS et d’initier les premières études photovoltaïques.
La méthodologie suivie par ALTEREA a reposé sur la compilation et l’analyse des données de chaque site, incluant des informations telles que la surface, l’année de construction, les consommations énergétiques et les gains attendus au titre du décret tertiaire. À partir de cette base, les études existantes ont été examinées afin de déterminer les compléments nécessaires puis une stratégie de réponse au décret tertiaire a été élaborée en s’appuyant sur les audits déjà réalisés. Cette approche a permis de diversifier les missions menées et de répondre à plusieurs enjeux en parallèle.
Un troisième axe de travail a porté sur le décret tertiaire, avec pour objectif de produire une cartographie claire et détaillée par Agence Immobilière et Logistique, couvrant les 8 AIL et donc les 182 sites concernés.
Aujourd’hui, le projet approche de sa phase finale. Les travaux portent essentiellement sur l’élaboration et la consolidation de la cartographie relative au décret tertiaire. L’objectif est de fournir à RTE une vision claire de l’avancement de ses obligations, des actions déjà entreprises et du chemin restant à parcourir. Cette restitution doit permettre d’identifier précisément les types de travaux nécessaires pour chaque bâtiment et de définir, le cas échéant, les études complémentaires à lancer.