CONTEXTE
Le Conseil Départemental des Yvelines a mandaté ALTEREA, via le marché du SIPPEREC, pour une mission d’assistance à maîtrise d’ouvrage en phase conception pour la rénovation d’un bâtiment tertiaire de bureaux. Ce bâtiment nommé Station Job, a été construit en 1992 et est destiné à accueillir des activités sociales pilotées par le TAD (Territoire d’Action Départementale) de Seine Aval.
Ce bâtiment a des problèmes énergétiques majeurs comme :
- Les murs extérieurs (y compris les pignons) qui présentent une isolation peu performante.
- Les planchers bas sur local non chauffé et sur extérieur qui sont isolés avec flocage (Résistance thermique moyenne).
- Les planchers hauts qui ont une isolation peu performante et dégradée.
- Les menuiseries qui ont une faible performance.
- L’ensemble des systèmes d’éclairage qui est équipé d’anciennes technologies. La gestion de l’éclairage n’est pas optimale.
- Les systèmes de production de chaleur et de ventilation (CTA double flux) qui sont obsolètes et peu performants.
OBJECTIFS DE L'OPÉRATION
Cette rénovation vise à améliorer la performance énergétique du bâtiment, en passant d’une étiquette D à une étiquette B.
ORGANISATION DE L'OPERATION
ALTEREA a accompagné le Conseil Départemental des Yvelines sur le volet énergétique et thermique. Tout d’abord, un audit énergétique a été mené, permettant de chiffrer trois scénarios de réhabilitation énergétique, dont l’un spécifiquement orienté vers l’atteinte des objectifs du Décret Tertiaire (-40 % de consommation énergétique).
Scénario 1
Scénario 1
- Mise en place d’un plan de comptage énergétique.
- Renforcement de l’isolation des planchers bas sur local non chauffé et sur l’extérieur.
- Isolation des toitures-terrasses avec mise en œuvre d’une toiture végétalisée.
- Isolation des murs par l’extérieur.
- Remplacement des menuiseries avec intégration de brise-soleil.
- Amélioration de la performance de l’éclairage.
- Installation d’un système de chauffage et de climatisation multizones à détente directe (VRD).
- Mise en place d’une centrale de traitement d’air (CTA) double flux avec récupérateur de chaleur.
Scénario 2
- Mise en place d’un plan de comptage énergétique.
- Renforcement de l’isolation des planchers bas sur local non chauffé et sur l’extérieur.
- Isolation des toitures-terrasses avec mise en œuvre d’une toiture végétalisée.
- Isolation des murs par l’extérieur.
- Remplacement des menuiseries avec intégration de brise-soleil.
- Amélioration de la performance de l’éclairage.
- Installation de pompes à chaleur air/eau et création d’un réseau hydraulique avec radiateurs.
- Mise en place d’une centrale de traitement d’air (CTA) double flux avec récupérateur de chaleur.
- Déploiement d’une Gestion Technique du Bâtiment (GTB).
- Installation de panneaux photovoltaïques.
Le maître d’ouvrage a ensuite fait appel à ALTEREA en tant qu’assistant à maîtrise d’ouvrage pour valider les études de conception en lien avec ces différentes phases :
- Diagnostic (DIAG).
- Avant-Projet Sommaire (APS).
- Avant-Projet Définitif (APD).
- Études de projet et Dossier de Consultation des Entreprises (PRO/DCE).
