CONTEXTE
L’OPH de la Communauté d’Agglomération de Castres-Mazamet envisage la réhabilitation thermique de plusieurs bâtiments à Castres (81).
Pour ce faire, l’OPH de la CACM a sollicité, via l’accord-cadre de l’UGAP, l’agence ALTEREA de Toulouse pour la réalisation d’un diagnostic énergétique et d’un bilan thermique selon la méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements).
Les équipes d’ALTEREA ont donc audité :
3 bâtiments dans le centre-ville de Castres
- 5 Place Salengro (collectif de 7 logements)
- 48 rue Chambre de l’Edit (collectif de 5 logements)
- 15 rue Tolosane (collectif de 5 logements)
95 logements rue de Bretagne et rue Soeur-Audenet à Castres
- 2 et 4 rue de Bretagne (collectif de 31 logements)
- 8 et 10 rue de Bretagne (collectif de 31 logements)
- 14 rue de Bretagne (collectif de 20 logements)
- 151 rue Soeur-Audenet (collectif de 13 logements)
42 logements quartier Les Fontaines à Castres
- 2 rue André Malraux (9 logements collectifs)
- 4, 6, 8, 10, 12 et 14 rue A. Malraux (6 maisons individuelles)
- 16 rue A. Malraux (7 logements collectifs)
- 6 rue Paul Vaillant Couturier (7 logements collectifs)
- 10, 12, 14 et 16 rue Paul Vaillant Couturier (4 maisons individuelles)
- 20 rue Paul Vaillant Couturier (9 logements collectifs)
OBJECTIF DE L'OPÉRATION
L’objectif est de déterminer les travaux thermiques les plus judicieux afin de faire évoluer les étiquettes énergétiques. ALTEREA a proposé plusieurs scénarios selon les bâtiments pour passer d’une étiquette G, F ou E à une étiquette C avec un gain d’énergie de 40%.
L’OPH de la Communauté d’Agglomération de Castres-Mazamet pourra également demander des aides auprès de la région et un éco-prêt pour ensuite réaliser les travaux.
ORGANISATION DE LA MISSION
Pour réaliser cette mission, ALTEREA a utilisé la méthode 3CL. Cette approche standardisée permet d’évaluer la performance énergétique des logements en France, basée sur les caractéristiques physiques du bâtiment plutôt que sur les factures d'énergie. Elle est utilisée dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour évaluer l'efficacité énergétique des logements.
Suite au diagnostic réalisé, les équipes d’ALTEREA ont fourni au maître d’ouvrage :
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Des préconisations justifiées de travaux à caractère thermique avec un estimatif financier, par exemple :
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Le remplacement des menuiseries extérieures.
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Le remplacement du système de ventilation.
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Le remplacement du système de chauffage.
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L’isolation des planchers bas.
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L’isolation de la toiture.
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L’isolation des murs.
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Un tableau récapitulatif et comparatif des scénarios de type « aide à la décision » avec le détail des gains énergétiques.
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Les étiquettes énergétiques et les étiquettes gaz à effet de serre des logements concernés avant travaux et après travaux en tenant compte des scénarios prévus.
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La réalisation des DPE après travaux.
