Maisons individuelles

Loire-Atlantique (44)

Mission
Mission d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage pour la conception-réalisation de travaux de rénovation énergétique multisites
Maître d’ouvrage
Habitat 44
Assistant à Maîtrise d'Ouvrage
ALTEREA
Typologie de bâtiment
Logements individuels
Nombre d’unités fonctionnelles
93, 140 puis 164 logements
Travaux en site occupé
Oui
Date de livraison de la mission
2017-2018-2019

CONTEXTE

ALTEREA a accompagné à deux reprises Habitat 44 pour la rénovation énergétique de son patrimoine en Loire-Atlantique.

Pour chacun des deux projets, les rénovations se sont effectuées sur plusieurs sites.
Le premier marché, livré en 2017, consiste à la conception pour la rénovation énergétique de 93 pavillons répartis sur 9 communes.

Le second marché concerne la rénovation de 140 pavillons (74 pavillons en 2018 et 66 en 2019) répartis sur 16 communes sur le département de la Loire-Atlantique.

Le troisième marché, qui sera livré en 2021, comptabilise 164 logements répartis sur 20 communes.

Habitat 44 a souhaité rénover par tranche selon les années de construction ce qui permet de travailler sur des opérations similaires techniquement. Les programmes de travaux étant semblables, il est possible de mettre en place une consultation unique et de déployer le principe de massification de la rénovation énergétique. Sur ces opérations, la massification a permis d’optimiser les coûts, les délais et les relations entre les parties prenantes.

OBJECTIFS

  • Réduire la consommation énergétique des logements afin de passer d’une étiquette énergétique initiale E ou F à une étiquette C (soit une consommation en énergie primaire inférieure à 150 kWh EP /m² SHON .an).
  • Diminuer les charges pour les locataires.
  • Réduire des émissions de gaz à effet de serre.
  • Revaloriser le patrimoine et améliorer le confort dans les logements par la réalisation de travaux de gros entretien et d’adaptation pour les personnes à mobilité réduite (PMR).

PRESTATIONS

  • Phase conception : rénovation thermique, rénovation tout corps d’état.
  • Phase travaux : préparation, direction et réalisation des travaux, Ordonnancement, Pilotage et Coordination (OPC), relations locataires.

FOCUS SUR LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DE 164 LOGEMENTS (2021)

ACTIONS PROPOSÉES PAR ALTEREA

PHASE 1 :

  • Réalisation du diagnostic tout corps d’état avant-projet
  • Le pilotage et le suivi du projet : constitution d’un Comité de Pilotage (COPIL) et mise en place d’outils de communication (visioconférences et plateformes collaboratives)

PHASE 2 :

  • Rédaction du Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP) : les logements étant identiques, ALTEREA a fait des orientations pour que les entreprises fassent des choix techniques leur permettant de massifier la solution de rénovation.
  • Réalisation des pièces techniques nécessaires au Dossier de Consultation des Entreprises (DCE)
  • Élaboration du programme et constitution de l’étude de projet et du DCE
  • Définition des critères de sélection des candidatures et des offres: analyse des candidatures et des offres

PHASE 3 :

  • Assistance pour la passation des Contrats de Travaux (ACT)

PHASE 4 :

  • Suivi des études et validation de l’exécution
  • Suivi des travaux

PHASE 5 :

  • Assistance à la réception des travaux
  • Suivi de l’exploitation et AGPA de l’année de Garantie de Parfait Achèvement (GPA)

PHASE 6 :

  • Assistance au montage des dossiers de subventionnement