REX – Pré-diagnostics énergétiques et techniques sur les cités universitaires du Crous de Nantes Pays de la Loire

Dans le cadre de sa stratégie patrimoniale et énergétique, le Crous de Nantes Pays de la Loire poursuit son engagement en faveur de la transition écologique. Après une première mission menée avec ALTEREA sur les restaurants universitaires, le Crous a de nouveau fait appel à notre expertise, via notre marché avec l’UGAP, pour réaliser une série de pré-diagnostics énergétiques et techniques sur l’ensemble des cités universitaires de la Région Pays de la Loire. Retour avec Tristan MONVOISIN, Chef de service réhabilitation construction au sein de la Direction de l'immobilier du Crous de Nantes Pays de la Loire. 

Quel était le contexte de cette nouvelle mission ? 

Cette nouvelle collaboration s’inscrit dans la continuité d’un premier travail déjà amorcé. 

« En 2021, ALTEREA avait déjà réalisé une première mission sur nos restaurants universitaires. L’objectif était d’évaluer les investissements nécessaires, avec un premier regard sur le Décret Tertiaire. Cette fois, nous avons décidé d’étendre la démarche aux cités universitaires, avec la même logique d’anticipation des besoins budgétaires et techniques. », explique Tristan MONVOISIN.  

Grâce au marché de l'UGAP, le Crous a pu rapidement mobiliser les équipes d’ALTEREA pour entamer les visites dès septembre 2023. Celles-ci se sont achevées entre février et mars 2024. 

Quels étaient les objectifs principaux de l’opération ? 

L’enjeu : disposer d’une vision claire et chiffrée de l’état du patrimoine pour engager des actions pertinentes. 

« Nous souhaitions un outil d’aide à la décision pour prioriser nos investissements, mais aussi avoir une base solide pour aller chercher des financements. L’idée, c’était vraiment de croiser sobriété énergétique, performance technique et, à terme, qualité d’usage pour les étudiants et nos équipes. » 

Les pré-diagnostics ont permis d’élaborer deux scénarios d’intervention : 

• Scénario 1 : des travaux urgents à retour rapide sur investissement, axés sur la sobriété et l’optimisation des équipements. 

• Scénario 2 : une rénovation globale des bâtiments. 

Résultat : un potentiel de 25 millions d’euros de travaux identifié sur 3 890 logements, avec à la clé une réduction estimée à 32 % de la facture énergétique globale. 

Trois cités universitaires ont fait l’objet d’audits énergétiques approfondis, permettant d’aller encore plus loin dans l’analyse. 

• Le scénario 1 visait à atteindre 35 % d’économies d’énergie avec des travaux ciblés. 

• Le scénario 2 avait pour ambition l’obtention du label BBC Rénovation. 

En parallèle, une première analyse des gisements d’énergies renouvelables a permis d’identifier des opportunités, notamment autour du solaire et des raccordements à des réseaux de chaleur urbains. 

Comment s’est organisée la mission sur le terrain ? 

La complexité du patrimoine universitaire a nécessité une approche structurée et exhaustive. ALTEREA a mené des pré-diagnostics tous corps d’état (TCE) sur les 10 cités universitaires du Crous de Nantes Pays de la Loire, réparties entre Nantes, Angers, Le Mans et Saint-Nazaire. 

« De nombreuses cités sont composées de plusieurs bâtiments, donc il a fallu analyser chaque structure individuellement avant de proposer une synthèse globale. C’était un gros travail de terrain, très méthodique. », selon Tristan MONVOISIN.  

ALTEREA a visité environ 8 % des logements, soit 300 à 400 chambres, pour évaluer l’état des sols, murs, plafonds, salles de bain et placards. Les espaces communs (cuisines, salons, circulations, cages d’escalier) ont également été passés au crible. 

« Le niveau de détail était vraiment appréciable. Nous avions pour chaque bâtiment une cartographie des équipements, un état des lieux technique, des photos, des préconisations… Et surtout, deux bouquets de travaux clairs, chiffrés, avec des impacts énergétiques associés. On peut ajouter que nous avons intégré nos équipes sur sites qui ont été des acteurs. » 

Comment ces résultats ont-ils été exploités par vos équipes ? 

Le rapport final fourni par ALTEREA intègre une synthèse par cité universitaire, incluant les volumes de travaux, les priorités d’intervention, les enveloppes budgétaires estimées et les gains énergétiques projetés. 

« Ces synthèses sont précieuses. Elles nous permettent de planifier les opérations sur plusieurs années, d’intégrer les actions dans notre stratégie patrimoniale, et surtout de monter des dossiers solides pour les appels à projets. » 

Le travail réalisé vient ainsi alimenter le Schéma Pluriannuel de Stratégie Immobilière (SPSI) du Crous, document clé renouvelé tous les cinq ans. 

Que pensez-vous de l’accompagnement d’ALTEREA ? 

Tristan MONVOISIN souligne la fluidité des échanges, la qualité des interlocuteurs et l’adaptabilité des équipes. 

« L’accompagnement a été très bon. Nous avions des interlocuteurs sympathiques et disponibles, à l’écoute, qui comprenaient bien nos enjeux spécifiques, notre organisation, nos contraintes internes. Et même quand le planning était serré, ils ont su être réactifs. » 

« Cette mission a posé des bases solides. Nous avons maintenant une vision claire, des priorités, des chiffres. Les missions de diagnostics accordée à ALTEREA ont été un accélérateur de projets et un facilitateur d’obtention de financement. Nous avons gagné un temps précieux. », conclut Tristan MONVOISIN.  

Grâce à cette mission structurée et collaborative, le Crous de Nantes Pays de la Loire dispose désormais d’une base stratégique et opérationnelle solide pour engager la rénovation progressive de ses cités universitaires. En combinant expertise technique, vision budgétaire et approche durable, ce partenariat avec ALTEREA marque une étape décisive dans l’amélioration du cadre de vie étudiant et la transition énergétique du parc universitaire.