Mission
Rénovation et transformation d'un immeuble de bureaux en logements
Maître d’ouvrage
Versailles Habitat OPH
Architecte mandataire
Brunnquell & André architectes
Surface
2 415 m²
Montant des travaux
3.8 M€
Typologie de bâtiment
Logements sociaux
Nombre d'unités fonctionnelles
Un immeuble
CONTEXTE
Le projet vise la transformation d'un immeuble de bureaux archétypique des années 80, situé dans le centre de Viroflay, en 32 logements sociaux.
Parmi les éléments conservés, nous comptons : les porteurs, l'escalier, un des deux ascenseurs, le passage des gaines dans les trémies existantes, les cloisons vitrées, l'ossature formant la grille graphique ainsi que le réemploi de la façade mur rideau. La rénovation comprendra également le remplacement des allèges ainsi que le recul des menuiseries extérieures afin de donner une nouvelle image au bâtiment.
Les logements avec façade sud sont composés de loggias afin d'offrir un relief et éviter les surchauffes d'été. Les logements avec façade nord sont, quant à eux, composés de larges baies en bandeaux permettant l'apport de lumière et offrant une vue sur le paysage grâce aux fenêtres en bandeau. Les allèges pleines ont été épaissies afin de proposer des appuis ainsi qu'un confort thermique renforcé.
OBJECTIFS DE L'OPÉRATION
L’objectif énoncé par la maîtrise d’ouvrage est la transformation de bureaux en 32 logements sociaux en s'inscrivant dans une nouvelle lignée de projets contemporains cherchant à donner une réversibilité à ces bâtiments de bureaux délaissés.
Ce projet présente un fort enjeu car il s’agit d’une rénovation lourde avec des normes à respecter en lien avec le neuf dans un bâtiment existant (respect des normes acoustiques, d’accessibilité, énergétiques et environnementales).
PROGRAMME DE TRAVAUX
ALTEREA va intervenir de la phase DIAG à la phase ACT et sur le suivi des travaux techniques. Les travaux comprendront :
- Le désamiantage, curage et gros œuvre
- L’étanchéité et les façades
- Les menuiseries extérieures et la métallerie
- Le remplacement d’un ascenseur dans la gaine existante conservée
- La plâtrerie
- Les menuiseries intérieures
- Les revêtements de sols et murs
- Le système CVC et la plomberie
- L’électricité