Réhabilitation
Angers (49)
Mission
MOE Réhabilitation de 9 bâtiments du quartier Belle-Beille
Maître d’ouvrage
Angers Loire Habitat
Typologie de bâtiments
Logement
Nombre d’unités fonctionnelles
9 bâtiments
Coût des travaux
8,5 M€ HT
CONTEXTE
Le quartier de Belle-Beille, situé à Angers (49), fait aujourd’hui l’objet d’un ambitieux programme de transformation urbaine. Ce projet s’inscrit dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU), auquel le quartier a été intégré en 2018. Porté par la Ville d’Angers et Angers Loire Métropole, ce vaste chantier baptisé « rénovation verte du grand Belle-Beille » vise à faire de ce quartier un territoire attractif, socialement équilibré et dynamique tant sur le plan résidentiel que commercial.
L’objectif est clair : améliorer durablement le cadre de vie des habitants actuels et futurs, en proposant une offre de logements innovante et accessible et en renforçant les équipements publics et commerciaux.
Un projet de réhabilitation à grande échelle
L’opération concerne la réhabilitation urbaine de 9 bâtiments situés dans ce quartier emblématique. Il s'agit d'une rénovation lourde, combinant démolition partielle et réhabilitation complète, avec des programmes de travaux adaptés à chaque bâtiment. Cette diversité d’approches permet de répondre au mieux aux besoins spécifiques de chaque immeuble et de ses habitants.
ALTEREA est intervenu sur la tranche 4 de ce projet, portant sur 136 logements répartis sur 9 bâtiments. Cette partie a été confiée à différents acteurs clés :
- Maître d’ouvrage : Angers Loire Habitat
- Maîtrise d’œuvre et bureaux d’études : ALTEREA
- Entreprise de travaux : Bouygues Bâtiment Grand Ouest, en charge de la réhabilitation globale
OBJECTIFS DE L'OPERATION
L’un des principaux objectifs de cette opération est l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments. Pour cela, le projet vise l’obtention du label BBC Rénovation, garantissant une consommation énergétique basse après travaux. Au-delà de l’aspect énergétique, cette réhabilitation s’inscrit aussi dans une démarche sociale et environnementale globale, en créant un cadre de vie plus agréable, plus durable et mieux adapté aux attentes des habitants.
ORGANISATION DE L'OPERATION
ALTEREA accompagne Angers Loire Habitat dans le cadre d’une mission de maîtrise d’œuvre (MOE) classique, assurant le bon déroulement du projet dans toutes ses phases : conception, études, suivi des travaux, jusqu'à la livraison finale.
Dans le cadre de la tranche 4 du programme, dont l’achèvement est prévu courant 2025, ALTEREA intervient en tant que maître d’œuvre sur l’ensemble des phases opérationnelles :
- Phase de conception : réalisation des plans graphiques, modélisation 3D et développement des solutions techniques adaptées aux besoins du maître d’ouvrage.
- Phase d’accompagnement : réalisation des états des lieux détaillés en amont des études et du démarrage des travaux.
- Phase d’étude : une période de préparation de 8 mois pour planifier le chantier qui s’étendra sur environ 1 an.
- Phase de réception : Opérations Préalables à la Réception (OPR) menées dans les logements afin de s'assurer du bon fonctionnement de tous les équipements et de la conformité des travaux réalisés.