CONTEXTE

Cette opération inscrite dans le programme national NPNRU concerne 279 logements collectifs répartis sur 17 entrées.

Elle se traduit par la réhabilitation de 166 logements, la démolition de 7 bâtiments, et la construction de 20 pavillons. La diversification, la dédensification, la résidentialisation et la végétalisation de cet
ensemble urbain permettront d’aboutir à une revalorisation du cadre de vie et à une réelle amélioration des performances énergétiques du bâti.

Vivest (filiale ACTION LOGEMENT IMMOBILIER) a fait confiance à ALTEREA pour prendre en charge ce projet de conception-réalisation et l’assister dans la programmation, dans la désignation du groupement et le suivi de la conception.

OBJECTIFS DE L'OPERATION

Pour la partie réhabilitation :

• Atteindre les exigences de la certification NF habitat
• Obtenir les labels BBC effinergie rénovation et bâtiment bas carbone
• Utiliser des énergies renouvelables
• Remplacer le mode de chauffage électrique en bi-jonction existant par un mode de chauffage plus innovant, efficient et performant
• Réduire le loyer et les charges pour les occupants

Pour la partie construction :

• Atteindre les objectifs de la RE2020 seuil 2025
• Atteindre les exigences de la certification NF Habitat HQE
• Obtenir le label bâtiment bas carbone
• Utiliser des énergies renouvelables

PROGRAMME DE TRAVAUX ENVISAGÉS

• Isolation thermique des murs extérieurs
• Reprise du complexe d’étanchéité avec recherche d‘innovations (cool roof, toiture végétalisée...) pour les toitures en terrasses

Les travaux intérieurs

• Mise en place d’ascenseur
• Travaux de mise en conformité électrique
• Remplacement des éléments de serrurerie / métallerie
• Réfection et embellissement des pièces humides et remplacement des appareils sanitaires

Les parties communes

• Mise en sécurité des parties communes (électricité, éclairage, sécurité incendie, interphonie et contrôle d’accès...) et des abords
• Réfection des parties communes et mise en valeur architecturale
• Remplacement des éléments de serrurerie / métallerie

Les travaux sur les systèmes énergétiques

• Reprise du complexe d’étanchéité avec recherche d‘innovations (cool roof, toiture végétalisée...)
• Travaux d’isolation par l’extérieur et mise en valeur architecturale et recherche d’innovations (préfa…)
• Remplacement des menuiseries extérieures
• Travaux de remplacement de ventilation mécanique contrôlée (VMC)
• Isolation des planchers hauts des caves + garages
• Remplacement du mode de chauffage électrique en bi-jonction existant par un mode de chauffage plus innovant, efficient et performant (RCU / 100% PAC / PAC hybride / préchauffage solaire...)

Les travaux de conformité et de sécurité électrique

• Travaux d’aménagements extérieurs et démolition de certaines tours qui font l’objet de marchés séparés

Pour la partie construction :

• Construction des logements et aménagement des voirie et réseaux divers (VRD)