CONTEXTE
La réhabilitation des 259 logements de la résidence Les Portes Blanches, située dans le 18e arrondissement de Paris (75), s’inscrit dans une démarche globale de renouvellement urbain et de réhabilitation énergétique. Ce projet a été initié par le maître d’ouvrage, Immobilière 3F, en réponse à des problématiques de sûreté, de confort et d’efficacité énergétique. L’objectif principal est de moderniser le bâtiment pour répondre aux enjeux actuels de performance énergétique et de sécurité tout en améliorant le confort des usagers.
Acteurs principaux :
- WRA ITHAQUES MAARU ARCHITECTES : Architecte mandataire, chargé de la direction de projet et interlocuteur principal du maître d’ouvrage, I3F
- ALTEREA : Bureau d’études techniques (BET)
- ALTERNET : Bureau d’études techniques spécialisé en sûreté, sous-traitant du mandataire
OBJECTIFS DE L'OPÉRATION
L’un des principaux objectifs du projet est d’améliorer la performance énergétique des bâtiments afin d’atteindre l’étiquette énergétique B après les travaux. Pour cela, des travaux importants sont prévus, notamment la réfection des réseaux de chauffage, le remplacement des équipements de production, l’amélioration du système de ventilation et la modernisation des installations sanitaires, comprenant le remplacement des chutes EU/EV et la réfection des pièces humides. L’opération vise également à répondre aux exigences du Plan Climat de la Ville de Paris, pour lequel une subvention est envisagée.
Parallèlement à ces objectifs énergétiques, d’autres enjeux sont également intégrés au programme. La sécurité des bâtiments et des espaces communs sera renforcée grâce à des interventions adaptées. En matière de confort, des solutions seront mises en place pour améliorer le bien-être des usagers, tant en été, avec la création d’îlots de fraîcheur, qu’en hiver, par une isolation thermique performante. Les travaux visent également à garantir un usage optimal des logements au quotidien et à pérenniser les performances globales du bâtiment.
ORGANISATION DE L'OPÉRATION
ALTEREA est responsable de la conception technique tous corps d’état, incluant les aspects fluides, thermiques et structurels, ainsi que des sujets spécifiques tels que l’amiante et le plomb, pour lesquels une expertise dédiée est mobilisée. En outre, ALTEREA assure également le pilotage des missions acoustique, environnementale et bas-carbone, en lien étroit avec les réflexions du maître d’ouvrage Immobilière 3F.
En tant que bureau d’études techniques, ALTEREA est également chargé des études techniques et de l’estimation financière du projet.
Enfin, l’opération accorde une attention particulière au confort des usagers, qu’il s’agisse du confort d’été avec la création d’îlots de fraîcheur ou du confort d’hiver grâce à une isolation thermique renforcée. ALTEREA accompagne l’ensemble de ces démarches avec une expertise complète, couvrant l’intégralité des enjeux énergétiques, environnementaux et d’usage.
Actuellement, la phase de conception est quasiment achevée et le début des travaux est prévu pour 2025. L’opération est en bonne voie pour répondre aux exigences techniques, énergétiques et sociales fixées par le programme de réhabilitation.