CONTEXTE
Le quartier Palmer–Saraillère–8 Mai 1945 compte environ 3 500 logements, dont 83 % de logements locatifs sociaux majoritairement construits dans les années 1960. Il regroupe à lui seul 37 % de la population de Cenon. La résidence Palmer comprend 1 194 logements, répartis entre 1 021 logements locatifs sociaux et 173 logements en copropriété.
Si ces constructions présentaient à l’origine de réelles qualités architecturales (logements traversants, luminosité, ventilation, espaces extérieurs généreux), elles offrent aujourd’hui une image vieillissante en matière de confort et de cadre de vie. Le secteur Palmer se caractérise par une forte homogénéité urbaine, avec des îlots en R+3 à R+4, ainsi que par la présence de copropriétés en difficulté, de logements sociaux et de commerces et équipements vieillissants. Les espaces extérieurs, eux aussi dégradés, participent à cette perception d’un quartier en perte d’attractivité.
Inscrit en géographie prioritaire de la politique de la ville et retenu par l’ANRU dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU) en tant que quartier d’intérêt régional, le site fait l’objet d’une vaste opération de réhabilitation. À ce titre, Domofrance a missionné ALTEREA comme assistant à maîtrise d’ouvrage afin de l’accompagner dans la mise en place d’un marché de conception–réalisation.
OBJECTIFS DE L'OPÉRATION
Sur le plan patrimonial, l’opération prévoit la requalification complète de la résidence Palmer, tant sur le bâti que sur les espaces extérieurs. À terme, l’ensemble du parc bénéficiera d’une rénovation énergétique visant le niveau BBC rénovation.
Par ailleurs, plus d’un tiers des résidents ayant plus de 60 ans, Domofrance souhaite intégrer pleinement aux réflexions les enjeux liés au vieillissement : lutte contre l’isolement, qualité d’usage, accessibilité et maintien de l’autonomie. L’adaptation des logements et des espaces extérieurs aux besoins des personnes âgées et à mobilité réduite constituera ainsi un axe majeur du programme. Dans cette perspective, environ cinq logements seront dédiés à l’habitat inclusif.
ORGANISATION DE L'OPÉRATION
ALTEREA accompagne Domofrance à chaque étape du projet : définition des besoins et mise en concurrence, pilotage de la conception, coordination et suivi des travaux, puis contrôle des performances pendant deux ans après réception. Cette mission globale vise à sécuriser l’opération et à garantir qualité, conformité et performance énergétique.
L’opération porte sur la réhabilitation en site occupé de 942 logements (y compris halls et locaux communs), la démolition partielle de deux barres totalisant 79 logements et la création de 35 logements supplémentaires.
Les travaux comprennent notamment :
Des travaux techniques et architecturaux :
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Rénovation et isolation des toitures-terrasses
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Isolation thermique et bardage des façades
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Modernisation des réseaux de chauffage, d’ECS et de ventilation
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Amélioration de la sécurité incendie
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Renforcement des performances acoustiques
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Mise en accessibilité PMR
Des aménagements extérieurs et une démarche environnementale :
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Résidentialisation et requalification des espaces extérieurs
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Fermeture des poches de stationnement
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Sécurisation des îlots
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Démarche de recyclage et de valorisation des déchets intégrant du réemploi
Le projet est mené en coordination avec les études d’aménagement de la Ville de Cenon et de Bordeaux Métropole.
L’opération est réalisée par un groupement composé de :
- Maîtrise d’ouvrage : Domofrance
- AMO : ALTEREA
- Mandataire du groupement : Bouygues Bâtiment Sud-Ouest
- Groupement : DAVITEC, Avenir Déconstruction, BIM Avenue, TPF Ingénierie, Nepsen, Orféa Acoustique, Toponymy, Neorama
- Architectes : A&B Architectes, JBA Architectes
Le programme se déploie en cinq phases sur quatre ans. La première phase, livrée en juin 2025, a concerné 120 logements. La prochaine livraison, prévue en juin 2026, portera sur 240 logements supplémentaires.
