Deux tours du quartier des Câlins

CONTEXTE

Sèvre Loire Habitat, en tant que maître d’ouvrage, a souhaité réaliser une rénovation thermique de 96 logements répartis sur les tours Aubigné et Frairie (quartier Les Câlins), situées dans le centre de la Ville de Cholet (49). Elles ont été construites au début des années 1970. Chacune des deux tours se compose de 48 logements répartis sur 12 niveaux.

Sèvre Loire Habitat a fait appel à ALTEREA afin d’améliorer le cadre de vie des locataires en restituant des logements moins énergivores notamment. Avant les travaux, les étiquettes énergétiques des logements sont classées en C. L’objectif a donc été de réduire les consommations énergétiques pour atteindre une étiquette de classe B.

OBJECTIFS

Afin de réduire les consommations énergétiques, les actions ont été de :

• Améliorer la ventilation des logements pour la Tour Aubigné ;
• Développer l’isolation thermique par l’extérieur des façades ;
• Rénover les chaufferies.

Afin d’améliorer le confort des locataires, il a été nécessaire de :

• Rénover les parties communes des deux immeubles ;
• Mettre en place un dispositif de connexion luminaire (DCL) dans chacun des logements.

Pour l’isolation des façades, le contexte architectural existant du site a dû être pris en compte dans la proposition.

PROGRAMME DES TRAVAUX

1. Isolation thermique par l'extérieur

• Isolation par l’extérieur
• Ravalement du rez-de-chaussée des deux tours : édicules en toitures, parties non isolées, balcons et bâtiments accolés aux façades
• Mise en place ponctuelle d’habillage en tôle perforée

2. Menuiseries métalliques et intérieures

• Mise en œuvre de deux ensembles menuisés aluminium pour créer des sas dans les halls d’entrée
• Remplacement des quincailleries des façades de gaines techniques
• Détalonnage des portes intérieures des logements

3. Revêtements des sols – peinture

• Remplacement du sol des paliers d’étage en parties communes
• Peinture des murs, des plafonds des paliers et des murs des halls en parties communes
• Remplacement des joints des portes palières et mise en place de signalétique

4. Chauffage – ventilation

• Remplacement de la ventilation de la tour Aubigné par une VMC hygro-A
• Rénovation des chaufferies en toiture
• Création d’un bouclage eau-chaude-sanitaire pour la tour Frairie
• Remplacement des calorifuges vétustes des réseaux de chauffage et de l’eau-chaude-sanitaire
• Mise en conformité de la ventilation basse de la gaine gaz de la tour Aubigné

5. Electricité

En partie commune :

• Mise en œuvre de borne de terre sur la colonne de terre de la tour Aubigné
• Mise en œuvre des liaisons équipotentielles principales
• Vérification des disjoncteurs de branchement et remplacement ci-nécessaire
• Mise en œuvre d’étiquette de signalisation sur les blocs d’éclairage de sécurité
• Mise en œuvre d’hublot LED équipé de détection dans les circulations horizontales des étages
  

En logement :

• Remplacement des disjoncteurs de branchement non fonctionnels
• Remplacement des interrupteurs différentiels non conformes
• Remplacement des appareillages détériorés
• Vérification des liaisons équipotentielles supplémentaires
• Mise en place d’un dispositif de connexion luminaire (DCL)