Habitat résidentiel – CopropriétéspictoResidentiel

copropriété, audit énergétique, maîtrise d'oeuvre

En tant qu’ingénieriste Tous Corps d’Etat (TCE), ALTEREA dispose de toutes les compétences pour accompagner les copropriétés dans chaque phase de leur projet de rénovation : de l’audit de leur patrimoine, aux études de conception de maîtrise d’œuvre, jusqu’au suivi et à la réception des travaux.

 

L’Audit Global

La loi Grenelle II promulguée le 12 juillet 2010 soumet les copropriétés de plus de 50 lots en chauffage collectif à l’obligation de réaliser un audit énergétique réglementaire afin de voter en AG la réalisation d’un plan de travaux ou la mise en place d’un contrat de performance énergétique (article 7, alinéa 7) visant à maîtriser leurs dépenses énergétiques. (Les modalités de réalisation de cet audit sont définies par le décret du 27/01/2012.)

Progressivement, le contenu du cahier des charges de cet audit a été étoffé par l’ADEME pour proposer aux copropriétés de réaliser un état des lieux plus global du patrimoine et un plan de travaux plus complet : l’Audit Global est à la fois un audit architectural, technique et énergétique.

L’objectif de cet audit est d’établir un véritable plan pluriannuel d’investissement, en partie financé par le fonds de travaux obligatoire, qui permet de :

  • Disposer en permanence d’immeubles en bon état de marche et d’aspect
  • Anticiper le vieillissement des ouvrages et des équipements
  • Étaler les efforts financiers dans le temps
  • Respecter la réglementation
  • Avoir de la visibilité sur les travaux à réaliser sur les 10 ou 15 prochaines années

Établir ce plan permet par ailleurs de lancer des consultations d’entreprises très en amont et de faire des économies grâce à des appels d’offres rigoureux et maîtrisés.

ALTEREA compte dans ses équipes des architectes, des thermiciens et des techniciens. Elle dispose donc de toutes les ressources en interne pour réaliser l’Audit Global de votre patrimoine conformément au cahier des charges de février 2017*, co-rédigé par l’Agence Parisienne du Climat, l’ADEME Ile-de-France, la Ville de Paris et le Conseil régional d’Île-de-France.

(*Retrouvez ce cahier des charges sur le centre de ressources (rubrique « Audit ») du CoachCopro® – www.coachcopro.com)

copropriété, audit énergétique, maîtrise d'oeuvrePartenaire de l’APC et affiliée CoachCopro®, ALTEREA accompagne, sur la partie technique, les copropriétés qui souhaitent s’engager dans le dispositif Eco-Rénovons Paris: elle réalise dans un premier temps, l’Audit Global de leur patrimoine immobilier puis, le cas échéant, les études de conception et l’exécution des travaux.

  • Pour tout savoir sur le dispositif Eco-rénovons Paris et la plateforme CoachCopro®, cliquez – ici

Diagnostic Technique Global (DTG)

La loi Alur de mars 2014, rend la réalisation d’un Diagnostic Technique Global (intégrant le DPE ou l’audit énergétique) obligatoire à partir du 1er janvier 2017, pour les copropriétés :

  • De plus de 10 ans et qui font l’objet d’une mise en copropriété (division de l’immeuble en plusieurs lots privatifs et communs)
  • Ou qui font l’objet d’une procédure pour insalubrité et pour lesquelles l’administration demande au syndic de le lui produire

Les copropriétés qui ne rentrent pas dans cette catégorie n’ont donc pas d’obligation de réaliser un DTG. Elles sont toutefois obligées, depuis le 1er janvier 2017, de soumettre ce diagnostic au vote (à la majorité simple) lors de l’assemblée générale des copropriétaires. L’objectif consiste à inviter les copropriétaires à commencer à échanger sur leurs projets de travaux et à se prononcer sur l’intérêt d’une telle étude.

Contenu du DTG

Le DTG est un outil pour faire un état des lieux de votre copropriété. Il fait émerger les solutions de travaux (réalisables économiquement et techniquement) et vous permet d’établir le programme de travaux le plus adapté pour diminuer votre consommation d’énergie et vos charges. Il a pour objectifs :

  • D’abaisser vos consommations énergétiques et vos chargesà court et moyen terme
  • De pérenniser et de valoriser votre patrimoine(hausse de la valeur suite à une réhabilitation)
  • De gagner en confort de vie
  • De s’assurer de respecter les normes en matière de sécurité
  • D’identifier le bon séquençagedes travaux d’entretien et d’amélioration énergétique

Le DTG comprend:

  • Une analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements communs
  • Un état de la situation du syndicat des copropriétaires au regard de ses obligations légales et réglementaires
  • Une analyse des améliorations possibles concernant la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble
  • Un Diagnostic de Performance Energétique de l’immeuble ou un audit énergétique
  • Une évaluation sommaire du coût ainsi que la liste des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble (notamment sur les 10 prochaines années)

Audit réglementaire, Audit Global ou DTG ?

Quelle étude choisir lorsqu’une copropriété n’est soumise à aucune obligation ?

Nous recommandons aux copropriétés qui souhaitent engager prochainement des travaux de rénovation de réaliser l’Audit Global de leur patrimoine. Celui-ci est en effet plus complet, il peut préfigurer une mission de maitrise d’œuvre et surtout, il comprend une prestation d’ingénierie financière.

Les copropriétés qui souhaitent simplement faire le point sur l’état des lieux de leur patrimoine et évaluer le montant des travaux à prévoir dans les prochaines années peuvent opter pour le DTG.

Enfin, les copropriétés qui souhaitent uniquement être en phase avec l’obligation de réaliser un DPE ou un audit énergétique réglementaire, peuvent nous consulter pour la réalisation de ces prestations.

copropriété, audit énergétique, maîtrise d'oeuvre

Maîtrise d’œuvre en copropriété

ALTEREA peut également vous accompagner, en tant que maître d’œuvre, pour la consultation des entreprises et le suivi des travaux de rénovation que vous souhaitez engager sur votre copropriété :

  • Etudes de conception des travaux
    • Reprise de plans
    • Description technique des travaux
    • Etablissement d’un calendrier de travaux
    • Estimation budgétaire et étude sur les aides mobilisables
    • Réunions de concertation avec le conseil syndical
    • Edition du dossier de consultation des entreprises (cahier des charges)
    • Analyse des offres
  • Direction de l’exécution du contrat de travaux
    • Réunions de suivi de chantier
    • Réception des travaux
    • Constitution du dossier des ouvrages exécutés

Ils nous font confiance