Les 5 critères essentiels pour juger du potentiel solaire d’un bâtiment

L’évaluation du potentiel solaire d’un bâtiment est une étape clé pour garantir la réussite d’un projet photovoltaïque, qu’il s’agisse d’autoconsommation ou de revente d’électricité. Voici les cinq critères incontournables à analyser pour estimer la pertinence et la rentabilité d’une installation solaire. 

1. Contraintes réglementaires, urbanistiques et patrimoniales

• Loi APER : Depuis 2023, certains bâtiments et parkings sont soumis à l’obligation d’installer des panneaux solaires, avec des échéances précises selon la surface. Des exemptions existent (contraintes techniques, économiques, patrimoniales…) et sont à calculer par une étude technico-économique. 
• PLU et ABF : Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) doit être consulté pour vérifier l’absence de contre-indications. La proximité de monuments historiques (<500 m) peut nécessiter l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF). 
• Autres contraintes : Proximité d’aéroports (étude de réverbération), présence d’amiante, diagnostics environnementaux (sol pollué,), classement ICPE, … doivent être environnés dans le projet.

2. Surface disponible et portance des supports

• Surface exploitable : La puissance installable dépend directement de la surface disponible (toiture, parking, terrain), des émergences et équipements en toiture.
  
  
• Portance du support :
  • Toiture : Une étude de structure est indispensable pour valider la faisabilité et vérifier la capacité portante (charge admissible).
  • Parking/sol : Pour les ombrières, des études géotechniques et de détection des réseaux enterrés sont nécessaires.
    
    
• Nature du support

La nature du support conditionne la compatibilité entre le système d’intégration photovoltaïque et l’existant. Plusieurs points techniques doivent être vérifiés avant toute installation :

• Documentation technique (DOE)
  Idéalement, le client doit fournir les Dossiers des Ouvrages Exécutés (DOE) afin de connaître la composition exacte du support, les matériaux utilisés et les éventuelles contraintes structurelles.
• Compatibilité des matériaux et compressibilité de l’isolant
  Le système d’intégration doit être adapté au type de toiture et à la compressibilité de l’isolant. Une incompatibilité peut entraîner des déformations, problème d’accroche ou des défauts d’étanchéité.
• Étanchéité et classement FIT
  Il est essentiel de s’assurer que l’étanchéité actuelle est compatible avec la solution envisagée. Le classement FIT (Fatigue, Indentation, Température) ou le classement de résistance au feu (Broof T3) doivent être respectés pour garantir la sécurité et la durabilité.

• Accessibilité et sécurité : L’accès à la toiture (échelle à crinoline, lanterneaux) et la sécurisation (garde-corps) sont à prévoir.

À retenir : Un diagnostic technique approfondi du support est indispensable avant tout projet.

3. Orientation, inclinaison et ensoleillement

• Orientation : Une toiture orientée plein sud est idéale mais des orientations est/ouest restent performantes avec une disposition adaptée.
  
• Inclinaison : L’angle optimal se situe à 30° mais une inclinaison plus faible (10° à 15°) est souvent retenue sur les toitures plates pour optimiser la surface installée tout en lisant la production sur la journée.

À retenir : Une bonne adéquation de la consommation du site et de l’orientation et l’inclinaison de l’installation PV permet d’avoir un taux d’autoconsommation élevé.

4. Analyse des ombrages et optimisation du champ solaire

• Simulation d’ombrage : Des logiciels spécialisés permettent de modéliser l’impact des ombres tout au long de l’année. Les modules trop impactés sont retirés du projet.
• Disposition des modules : L’espacement, la hauteur (pour les ombrières) et la disposition (portrait/paysage) sont optimisés pour limiter l’effet d’ombrage et maximiser la production.
• Entretien : Par exemple l’élagage des arbres peut être nécessaire pour faciliter l’implantation et améliorer la productivité.

À retenir : L’optimisation du champ solaire est un levier majeur pour la rentabilité du projet.

5. Adéquation production/consommation et raccordement électrique

• Profil de consommation : Il est essentiel de comparer la production solaire attendue avec la consommation réelle du bâtiment. Un faible taux d’autoconsommation (ex : 7 %) signifie que la majorité de l’énergie sera injectée sur le réseau, à un tarif généralement inférieur au prix d’achat.
• Raccordement : La puissance de l’installation ne doit pas dépasser la puissance souscrite du site sans adaptation du réseau. Un renforcement de la ligne ou un nouveau point de raccordement peut être nécessaire.
• Flexibilité : Faire coïncider les usages (borne de recharge, production d’eau chaude) avec la production améliore la rentabilité.
• Coûts associés : Les frais de raccordement, de sécurisation, de réfection de toiture, etc., doivent être intégrés dans l’analyse économique.

À retenir : Vérifier l’adéquation entre la production solaire et la consommation réelle, anticiper les contraintes de raccordement et intégrer les coûts associés sont essentiels pour garantir la rentabilité et la faisabilité du projet.

Évaluer le potentiel solaire d’un bâtiment nécessite de croiser des critères techniques, réglementaires, économiques et environnementaux. Pour sécuriser votre projet et maximiser sa rentabilité, il est vivement recommandé de se faire accompagner par un bureau d’études spécialisé.

ALTEREA, fort de son expérience dans la conduite d’études de faisabilité et de potentiel photovoltaïque, vous accompagne à chaque étape :

• Analyse technique approfondie (structure, ombrages, raccordement, etc.).
• Prise en compte des contraintes réglementaires et administratives.
• Optimisation économique et environnementale du projet.
• Suivi de la réalisation et assistance à la maîtrise d’ouvrage.

Grâce à une approche globale et personnalisée, ALTEREA vous aide à transformer le potentiel solaire de votre bâtiment en un véritable atout, tout en anticipant les éventuels obstacles et en garantissant la conformité de votre installation.

Faire appel à ALTEREA, c’est bénéficier d’un accompagnement sur-mesure, de l’étude initiale jusqu’à la mise en service, pour un projet photovoltaïque fiable, rentable et durable.