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LFace à l’augmentation continue des coûts de l’énergie et à l’obligation de maîtriser ses consommations face au Décret Tertiaire et Décret BACS, les entreprises du secteur tertiaire sont confrontées à un double défi : maîtriser leurs dépenses tout en renforçant leur performance environnementale. Bureaux, commerces, établissements de santé, hôtels, collectivités, ou encore bâtiments administratifs, tous cherchent des leviers concrets pour concilier efficacité énergétique et rentabilité.
Dans ce contexte, le photovoltaïque s’impose progressivement comme une solution stratégique. Cet article fait le point sur les atouts, les conditions et les perspectives du solaire pour les entreprises du tertiaire.
Un contexte réglementaire propice à la transition photovoltaïque
Plusieurs textes récents traduisent la volonté de l’État d’accélérer la transition énergétique. Parmi eux, la loi APER (Accélération de la Production d’Énergies Renouvelables), promulguée en mars 2023, constitue un tournant majeur. Cette loi vise à simplifier et à accélérer les procédures d’installation de projets photovoltaïques, en réduisant les délais administratifs et en facilitant l’identification des zones propices au développement des énergies renouvelables. Elle introduit notamment la création de « zones d’accélération », définies par les collectivités locales, où les projets solaires bénéficient de démarches allégées et d’un cadre plus favorable.
La loi APER encourage également le développement du photovoltaïque sur les toitures, parkings et friches industrielles, des surfaces typiquement présentes dans le parc immobilier du secteur tertiaire. Elle s’inscrit ainsi dans une logique de valorisation des espaces artificialisés plutôt que dans la consommation de nouveaux espaces.
Enfin, cette loi complète un ensemble d’obligations déjà existantes, comme la loi Climat et Résilience, la RE2020 ou encore le Décret Tertiaire, qui impose une réduction progressive des consommations énergétiques des bâtiments. Ces mesures législatives définissent un cadre contraignant et incitatif, poussant les entreprises à développer la production d’énergie solaire et à participer à la décarbonation du secteur.
Entre accélération et complexification : les nouveaux défis du photovoltaïque tertiaire
Cependant, le cadre réglementaire se complexifie ce qui impacte la transition photovoltaïque pour les acteurs du tertiaire. A partir du 22 septembre 2025, les centrales photovoltaïques dont la puissance dépasse 100 kWc ne bénéficie plus de l’Obligation d’Achat mais doivent désormais désigner un agrégateur pour l’achat de l’énergie en surplus. Les producteurs ont la possibilité d’utiliser un appel d’offres simplifié intitulé « PP2 Petit PV Bâtiment » afin d’obtenir un complément de rémunération versé par l’état. Ce dispositif, encadré par la Commission de régulation de l’énergie et publié au Journal officiel le 7 août 2025, s’applique aux projets compris entre 100 et 500 kWc installés sur des bâtiments ou des ombrières. La sélection des lauréats s’effectue par mise en concurrence, avec un tarif plafond fixé à 95 €/MWh pour la première période et un dépôt de candidature sous garantie financière de 10 000 €.
Ces nouvelles démarches auprès d’acteurs différents (agrégateur, responsable d’équilibre, CRE) viennent complexifier la mise en place d’une installation et demande d'étudier les dossiers au cas par cas afin de déterminer la meilleure solution technico-économique.
Des bénéfices concrets apportés par le photovoltaïque
Réduction des coûts énergétiques
Le premier avantage du photovoltaïque reste la réduction directe des coûts énergétiques. Dans la majorité des cas, les installations permettent de produire environ 10 % des besoins en électricité du site. Une étude de faisabilité approfondie permet de définir la solution la plus pertinente pour chaque client, en fonction de ses objectifs, de la surface disponible, du niveau d’investissement envisagé, des gains réglementaires (notamment dans le cadre du Décret Tertiaire) et du modèle économique retenu. Plusieurs scénarios comparatifs sont ensuite présentés afin d’aider le client à comprendre les enjeux et à choisir la solution la mieux adaptée à son projet.
Le tiers investissement
La rentabilité des projets s’est considérablement améliorée ces dernières années grâce à la baisse du prix des équipements et notamment des panneaux et l’envolée du prix de l’électricité. Cependant, le coût de l’électricité est variable, il est donc important de trouver la solution la plus rentable en prenant en compte ces facteurs. Le tiers investissement, jouent également un rôle clé dans la construction des scénarios proposés pour limiter l’impact de l’investissement et la gestion de la maintenance tout au long de la durée de vie de l’installation.
Un levier fort pour la RSE
Au-delà de l’aspect financier, le photovoltaïque constitue un levier fort pour la responsabilité sociétale des entreprises (RSE). Il permet d’améliorer l’empreinte carbone globale. Dans un contexte où la transparence environnementale devient un critère de sélection dans les appels d’offres et un facteur de réputation, afficher une production d’énergie renouvelable sur site est un argument de poids. Les entreprises peuvent ainsi valoriser leur démarche auprès de leurs clients, partenaires et salariés.
Valorisation du patrimoine immobilier
Le photovoltaïque contribue également à la valorisation du patrimoine immobilier. Les bâtiments équipés d’installations solaires performantes voient leur attractivité renforcée, notamment auprès des investisseurs et locataires en quête de locaux conformes aux nouvelles exigences environnementales. Dans le cadre de la transition énergétique, la capacité à produire sa propre énergie devient un critère clé de différenciation.
Un confort amélioré pour les occupants et usagers
Les installations photovoltaïques en brise-soleil offrent un véritable confort aux occupants des bâtiments, notamment en période estival en limitant le risque de surchauffe. Ce type de solution est particulièrement adapté aux bâtiments tertiaires fortement vitrés, tels que les bureaux ou les établissements scolaires.
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Les ombrières photovoltaïques installées sur les parkings apportent également un confort immédiat aux usagers. Elles protègent les véhicules des fortes chaleurs, de la pluie, tout en produisant de l’électricité verte. Dans les sites accueillant du public (hôpitaux, centres commerciaux, établissements administratifs), ces installations améliorent l’expérience utilisateur et renforcent l’image de l’entreprise.
Ainsi, le photovoltaïque ne se limite pas à une stratégie de réduction des coûts. Il participe à la création d’un environnement plus agréable et plus durable, aligné avec les attentes des collaborateurs, utilisateurs et des clients d’aujourd’hui.
Les différents modèles de valorisation de l’électricité
L’électricité produite par les panneaux photovoltaïques peut être utilisée de différentes manières :
Autoconsommation totale
Toute l’énergie produite est utilisée directement sur le site de production. Ce mode de fonctionnement suppose un dimensionnement précis de l’installation afin de limiter les excédents d’électricité non consommés.
Autoconsommation avec vente du surplus
L’électricité produite et non consommée sur place est vendue, tandis que l’utilisateur continue d’acheter au réseau l’énergie manquante pour couvrir ses besoins.
Vente totale
L’intégralité de l’électricité produite est injectée dans le réseau public et est vendue à un acheteur, généralement à un tarif d’achat réglementé par l’État pour les puissances inférieures à 100 kWc. Au-delà de 100 kWc, il faut passer par des agrégateurs et éventuellement l’AO CRE ou AO Simplifié.
Autoconsommation collective
Que la ou les installations soient raccordées en vente totale ou en autoconsommation, le surplus est injecté virtuellement vers les consommateurs participant à la boucle d'autoconsommation collective.
Le développement du photovoltaïque dans le secteur tertiaire ne relève plus de la simple conviction écologique ; il s’agit aujourd’hui d’un choix stratégique. Face à la variation des prix de l’énergie et aux exigences réglementaires de plus en plus strictes, les entreprises qui installent du solaire font un pas décisif vers la maîtrise de leurs coûts, la valorisation de leur patrimoine et la durabilité de leur modèle économique.
Au-delà de la rentabilité, le photovoltaïque incarne une vision moderne de l’entreprise : responsable, résiliente et tournée vers l’avenir. Dans un environnement où la performance énergétique devient un critère déterminant de compétitivité, les acteurs du tertiaire ont tout intérêt à franchir le pas. Vous souhaitez en savoir davantage sur les conditions de réussite d’un projet photovoltaïque ? Découvrez notre dernier article sur le sujet en cliquant ici.
