Décret tertiaire : quels sont les leviers pour atteindre les objectifs dans le cadre d’une rénovation d’un bâtiment du parc immobilier tertiaire ?

Le décret tertiaire immobilier ou Dispositif Éco Énergie Tertiaire fixe des objectifs de réduction de la consommation énergétique de 40% pour 2030, 50% pour 2040 et 60% pour 2050 par rapport à l'année de référence choisie (entre 2010 et 2019). Alors quelles actions mettre en place pour réduire la consommation énergétique de son parc immobilier tertiaire ? On vous dit tout.

Pourquoi est-il important de rénover le parc immobilier tertiaire ?

En France, les bâtiments du secteur immobilier tertiaire représentent près de 940 millions de m². L’ensemble de ces bâtiments sont responsables d’un tiers des consommations énergétiques finales et d’un tiers des émissions de gaz à effet de serre (GES) du secteur immobilier privé et public.

Quelles sont les actions à mettre en place sur son parc immobilier tertiaire pour un retour sur investissement rapide ?

Grâce aux initiatives mises en place en amont de la nouvelle réglementation, des retours d’expériences sont possibles. Ainsi, les foncières volontaires ont déjà pu signer la charte tertiaire du Plan Bâtiment durable ou participer au concours Cube 2020 organisé par l’Institut français pour la performance du bâtiment (Ifpeb). Ces initiatives ont permis d’identifier les bonnes pratiques et les actions à privilégier dans le cadre d’une réduction de la consommation énergétique. Ainsi, il semble nécessaire d’établir un plan d’actions qui mobilise l’ensemble des leviers selon l’Observatoire de l'Immobilier Durable (OID) et l’Ifpeb. Il faut donc veiller à la qualité de l’exploitation des équipements et à la sensibilisation des occupants pour la maîtrise des usages, en plus de la rénovation du bâti immobilier tertiaire pour arriver à des résultats satisfaisants.

Cédric BOREL, directeur de l’Ifpeb met ainsi en avant deux actions permettant un retour sur investissement rapide (inférieur à 3 ans) :

• L’optimisation de la régulation et de la maintenance des systèmes (pilotage énergétique, gestion technique du bâtiment immobilier tertiaire, ajustement des températures…)
• La sensibilisation aux éco-gestes pour les occupants du bâtiment immobilier tertiaire

Comment réaliser 20% d’économie d’énergie rapidement sur son parc immobilier tertiaire ?

En travaillant sur l’optimisation de l’exploitation du bâtiment immobilier de bureaux et sur la modernisation des systèmes techniques, on estime que l’on peut rapidement atteindre une réduction des consommations énergétiques de 20%. Cédric BOREL estime que l’on peut aller jusqu’à 30% de gain énergétique en se concentrant sur la partie technique.

Pour Oriane CEBILE de l’OID, la sensibilisation des occupants aux bonnes pratiques et la mise en place d’une gouvernance environnementale et énergétique partagée entre gestionnaire d’actifs immobiliers, preneur et exploitant, peut générer 10 à 30% d’économie d’énergie.

Quelles actions mettre en place sur son parc immobilier tertiaire pour réaliser des économies d’énergie sur le long terme ?

Pour atteindre l’objectif de -60% de réductions des consommations énergétiques en 2050, il faudra mettre en œuvre une rénovation lourde sur son parc immobilier tertiaire. Sur le long terme, il faudra également prendre en compte les notions de confort thermique liées au changement climatique. D’autres actions de réduction de la consommation énergétique ont un retour sur investissement plutôt long (supérieur à quatre ans) comme le remplacement d’une chaudière, la rénovation thermique de l’enveloppe ou encore le changement du système climatique.

Il existe d’autres approches pour répondre aux objectifs du décret tertiaire immobilier ou Dispositif Éco Énergie Tertiaire. Ainsi, un bâtiment d’un parc immobilier tertiaire (bureaux, retail, logistique, hôtellerie…) peut ne faire l’objet de travaux lourds, mais simplement d’aménagements et ainsi bénéficier d’un retro-commissionnement grâce au fonctionnement des équipements. Un système de management de l’énergie (SME) selon la norme ISO 50001 peut également répondre aux objectifs fixés par le décret. Tout comme le recours à un « Energy Manager » en charge du suivi énergétique et du déploiement des actions des économies d’énergie.