REX – Installation de panneaux photovoltaïques sur une plateforme logistique d’une enseigne de la grande distribution

ARGAN est l’unique foncière française spécialisée dans le développement et la location d’entrepôts logistique PREMIUM.

Depuis 2019, ALTEREA accompagne ARGAN en tant qu’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) sur de nombreux projets d’installations photovoltaïques.

En 2023-2024, ALTEREA a joué un rôle clé dans le développement d’une nouvelle plateforme logistique Aut0nom® pour une enseigne de la grande distribution à Mondeville (14). C’est un projet d’envergure pour ARGAN.

Dans cet article, découvrez le témoignage de Fabien NIZARD, directeur des travaux d’ARGAN, sur le contexte du projet, ses objectifs et particularités, les nouvelles réglementations en vigueur ainsi que son expérience avec ALTEREA.

POUVEZ-VOUS NOUS PRÉSENTER LE PROJET ?

Le développement d'une nouvelle plateforme logistique Aut0nom®, porté par une joint-venture (JV) entre ARGAN et cette enseigne de la grande distribution, a mis du temps à se concrétiser, notamment à cause des démarches administratives, qui ont été particulièrement longues. S’agissant d’une ancienne usine du groupe PSA, des travaux de démolition et de dépollution ont été réalisés avant de pouvoir lancer la construction de la plateforme. Ces étapes ont été minutieusement vérifiées pour garantir un terrain sain, qu’ARGAN a finalement acquis pour y développer son projet.

« L’ancien site logistique exploité par cette enseigne, situé à Carpiquet, au nord-ouest de Caen, devenait obsolète. Il était nécessaire de construire un entrepôt neuf pour regrouper certaines activités qui, auparavant, étaient externalisées, notamment le stockage des produits dangereux. L’objectif était de rassembler toutes ces activités sur un même site, plus moderne et fonctionnel. » explique Fabien NIZARD.

La genèse du projet remonte à 2020, mais les travaux ont réellement pu démarrer en mai 2023. Le site a été livré en juillet 2024 et l’exploitation a débuté en septembre 2024 avec les premières palettes expédiées.

« Aujourd’hui, environ 300 collaborateurs travaillent sur place, où sont stockés des produits frais et secs. C’est un projet d’envergure pour ARGAN. Depuis 2018, nous intégrons systématiquement des centrales photovoltaïques sur nos toitures, mais ici, nous avons voulu aller plus loin en matière d’impact carbone. Ce site bénéficie d’une capacité de stockage de batteries supérieures à celle de nos projets précédents et nous avons planté de nombreux arbres pour renforcer la captation de carbone. » précise Fabien NIZARD.

QUELS ONT ÉTÉ LES OBJECTIFS PRINCIPAUX DE VOTRE PROJET ?

« Le principal objectif a été de concevoir un entrepôt parfaitement adapté aux besoins spécifiques de la grande distribution, ce qui n’était pas le cas de l’ancien site. Ici, nous avons pu intégrer des solutions personnalisées et modernes, comme des cellules de stockage de 12 000 m² au lieu des 6 000 m², ce qui permet une plus grande capacité et une meilleure efficacité d’exploitation. » ajoute le directeur des travaux d'ARGAN.

Un autre objectif majeur était de faire de ce projet un modèle exemplaire d’un point de vue environnemental. En réduisant drastiquement son empreinte carbone, le site se distingue par une émission de CO₂ d’environ 1 kg/m², soit près de dix fois moins que celle d’un entrepôt standard sans installation photovoltaïque, si on prend en compte la consommation du site, la production photovoltaïque et toute la captation carbone des arbres qui ont été plantés sur le site.

Quels ont été les particularités du projet ?

Ce projet se distingue par son envergure et les nombreuses innovations mises en place pour en faire un modèle en matière de durabilité. « L’une des particularités notables est l’installation de la plus grande centrale photovoltaïque en autoconsommation jamais réalisée par ARGAN, avec une capacité de 2 500 kWc et un stockage de 1 000 kWh grâce aux batteries. » Cette centrale permet une production énergétique optimale et réduit encore davantage l’empreinte carbone du site, rendant ce projet véritablement unique.

« Pour renforcer l’impact environnemental positif, nous avons également opté pour une charpente mixte, associant bois lamellé-collé et béton. Ce choix, s’inscrit parfaitement dans notre ambition de réduire les émissions de carbone en utilisant des matériaux durables et à faible empreinte écologique. 

Ces particularités font de ce site un exemple de performance et d’écoresponsabilité. En plus de répondre aux besoins logistiques de la grande distribution, il reflète notre volonté d’élever les standards en matière de construction durable et d’efficacité énergétique pour nos futurs projets. » raconte Fabien NIZARD.

COMMENT S’EST DEROULÉE LA MISSION avec les principaux acteurs du projet ?

Dans le cadre de la joint-venture, les rôles étaient clairement répartis entre ARGAN et l’enseigne de la grande distribution. Cette dernière s’est principalement chargée des démarches administratives, en gérant le montage du projet, le dépôt des autorisations et les relations avec les élus locaux pour garantir l’obtention de toutes les autorisations nécessaires.

De son côté, ARGAN s’est concentré sur le suivi des travaux de construction, jusqu’à la levée des réserves, qui s’est achevée en octobre 2024.

« En ce qui concerne notre collaboration avec ALTEREA, elle a suivi la même structure que pour nos précédents projets, bien que la surface de l’entrepôt de ce projet ait été plus ambitieuse. ALTEREA nous a accompagnés du début des études techniques jusqu’à la levée des réserves tout en continuant d'assurer un suivi en phase d’exploitation. Ce partenariat solide et structuré nous a permis de mener ce projet à bien, en respectant les objectifs initiaux et les délais prévus. » ajoute le directeur des travaux d'ARGAN.

ARGAN, vous êtes précurseur sur le domaine du photovoltaïque, comment vous projetez-vous vis à vis des nouvelles réglementations ?

« Nous anticipons déjà les nouvelles réglementations, notamment en matière de photovoltaïque. Avec l’ajout de systèmes de stockage, nous avons considérablement étendu la surface de panneaux solaires pour générer suffisamment de puissance afin de recharger les batteries. Contrairement à nos installations précédentes, qui étaient basées sur la consommation directe, nous avons augmenté la capacité de production, ce qui nous permet de suivre l’évolution réglementaire des surfaces minimales requises en toiture. » explique Fabien NIZARD.

En ce qui concerne l’obligation d’ombrage, ARGAN privilégie la plantation d’arbres, plutôt que l’installation d’ombrières. Dans le contexte actuel, l’équation économique des ombrières est difficile à trouver comparativement à celle des panneaux installés sur des toitures spécifiquement conçues pour en optimiser la pose. De plus, les importantes surfaces photovoltaïques installées en toiture suffisent à satisfaire les exigences de production en énergie renouvelable.

ARGAN répond pleinement aux exigences de la réglementation en matière d’ombrage en plantant des arbres à large canopée et en créant un environnement naturel autour du site, ce qui permet de respecter l’aspect écologique et esthétique tout en maintenant une rentabilité optimale.

QUE RETENEZ-VOUS DE LA COLLABORATION AVEC ALTEREA ? 

« La collaboration avec ALTEREA est solide et de longue date. Nos méthodes de travail sont bien rodées et nous connaissons mutuellement nos attentes, ce qui est une véritable source de sérénité.  Avec ALTEREA, nous avons la certitude que chaque installation sera minutieusement vérifiée, conforme et accompagnée de tous les documents nécessaires pour garantir sa conformité aux exigences des assureurs et à la réglementation. Les installations photovoltaïques étant particulièrement surveillées en raison des risques d’incendie, nous optons pour des solutions de qualité supérieure, bien au-delà des standards minimaux. Cette collaboration, qui continue de se renforcer, est pour nous un gage de qualité et de confiance. 

Nous faisons le choix d’installations plus robustes et sécurisées, même si cela ne représente qu’environ 5% du coût total du bâtiment. Avec ALTEREA, nous n’avons pas à faire de compromis : nous allons au-delà des exigences réglementaires, ce qui assure la sécurité et la durabilité de nos installations. » conclut Fabien NIZARD.

Fort de cette collaboration fructueuse, ARGAN et ALTEREA poursuivent leur partenariat sur plusieurs projets ambitieux. Cette année, sept projets ont été menés conjointement, dont trois seront livrés prochainement à Chartres (28), Augny (57) et Bain-de-Bretagne (35). En parallèle, quatre ou cinq autres projets sont en cours, avec des perspectives déjà établies pour l’année prochaine. Cette approche de continuité et d’exigence partagée garantit à chaque fois des installations de haute qualité et qui sont conformes aux standards de sécurité. Grâce à cette collaboration, ARGAN peut assurer des infrastructures durables et exemplaires, qui renforcent son engagement en faveur de la qualité et de l’innovation environnementale.