La réhabilitation énergétique : transformer durablement le parc français

L'urgence de la réhabilitation de notre patrimoine

 

En 2020, les bâtiments tertiaires couvraient une surface totale de 940 millions de m² et consommaient en moyenne 240 kWh/m²/an. Le secteur tertiaire représente environ 40 % de la consommation énergétique du secteur du bâtiment. Cependant, le cœur du problème réside dans l'obsolescence du parc immobilier français.

Selon l'INSEE, plus de 20 millions de logements ont été construits avant 1975. Ces constructions, antérieures à toute réglementation thermique significative, sont de véritables "passoires énergétiques", affichant une consommation bien supérieure à celle des bâtiments modernes.

Face à cet enjeu, la législation sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) se durcit. Pour les logements les plus énergivores, des interdictions progressives de location sont mises en place : depuis le 1er janvier 2025, les biens classés G ne peuvent plus être loués. Cette mesure s'étendra aux logements classés F en 2028, puis aux E en 2034. Cette évolution réglementaire rend la réhabilitation indispensable pour de nombreux propriétaires bailleurs.

Ces exigences sont d'autant plus cruciales que l'impact de ces logements mal isolés est direct sur la vie des Français : plus de 12 millions de personnes sont actuellement en situation de précarité énergétique, subissant des factures élevées pour un confort insuffisant. La réhabilitation devient donc un levier essentiel pour améliorer le quotidien de millions de foyers et répondre aux impératifs climatiques.

Qu’est-ce que la réhabilitation énergétique ?

La réhabilitation énergétique désigne l’ensemble des interventions réalisées sur un bâtiment existant dans le but d’en améliorer significativement la performance énergétique. Elle cible en priorité la réduction des consommations d’énergie, l’amélioration du confort des usagers et la diminution de l’empreinte environnementale du bâtiment.

La réhabilitation énergétique mobilise à la fois des actions sur l’enveloppe du bâtiment (isolation, menuiseries, étanchéité) et sur les équipements techniques (chauffage, ventilation, climatisation, production d’eau chaude, éclairage, GTB/GTC), tout en tenant compte de l’usage réel du bâtiment et de ses contraintes architecturales, patrimoniales ou réglementaires.

Ce type d’intervention répond à plusieurs objectifs :

  • Réduire les émissions de gaz à effet de serre
  • Améliorer le confort thermique et la qualité de l’air intérieur
  • Réduire les charges d’exploitation
  • Anticiper les obligations réglementaires (Décret Tertiaire, ZAN, RE2020…)
  • Valoriser un patrimoine immobilier vieillissant

La réhabilitation énergétique constitue ainsi un levier stratégique pour transformer un parc de bâtiments majoritairement ancien, tout en conciliant efficacité énergétique, attractivité patrimoniale et transition environnementale.

Les objectifs du décret tertiaire

Le Décret Tertiaire, appelé aussi Éco Énergie Tertiaire, fixe pour les bâtiments assujettis, et pour chacune des années 2030, 2040 et 2050, deux types d’objectifs de réduction de la consommation énergétique :

  • Un objectif en valeur relative : niveau de consommation d’énergie finale réduit, respectivement de :

Calendrier Décret Tertiaire

  •  Un objectif en valeur absolue : niveau de consommation d’énergie finale fixé en valeur absolue, en fonction de la typologie du bâtiment et de la catégorie des activités exercées. 

ALTEREA, votre partenaire pour réussir vos projets de réhabilitation

Chez ALTEREA, nous sommes convaincus que la réhabilitation énergétique est une opportunité stratégique pour votre patrimoine immobilier. Depuis plus de 20 ans, nous accompagnons les acteurs publics et privés dans la transformation durable de leurs bâtiments.

 

Une approche globale pilotée

Nous intervenons à chaque étape du projet :

  • Analyse technique et énergétique : audit global du bâtiment (performance, usage, exploitation : CVC, maintenance, occupation, etc.) pour formuler un diagnostic précis, indispensable pour détecter anomalies, cibler les déperditions et hiérarchiser les actions.

  • Conception de scénarios d’amélioration : identification des solutions les plus pertinentes grâce à nos outils multicritères (coût, performance, faisabilité, impact carbone). Cela peut inclure, par exemple, le renforcement de l’isolation thermique, le remplacement des menuiseries, l’optimisation des systèmes CVC (chauffage, ventilation, climatisation), la modernisation de l’éclairage, ou encore l’intégration de solutions ENR (solaire, géothermie, etc.).

  • Maîtrise d’œuvre : conception des travaux, coordination des entreprises, pilotage du chantier, y compris dans des contextes sensibles comme les sites occupés, où le fonctionnement ou l’usage des installations doit être préservé.

Des projets à forte valeur ajoutée

Nous intervenons sur tous types de bâtiments :

  • Bâtiments tertiaires, administratifs ou industriels
  • Établissements scolaires, équipements sportifs ou culturels
  • Logements collectifs, résidences sociales ou étudiantes

Chaque projet est traité avec la même exigence : valoriser le patrimoine tout en le rendant plus sobre, plus intelligent et mieux adapté à ses usages.

 

Financer votre projet de réhabilitation

Le financement est souvent un facteur déterminant pour démarrer un projet. ALTEREA vous accompagne dans la mobilisation et la construction des différentes stratégies financières.

Les solutions de financement existantes :

  • Subventions (MaPrimeRénov’ Copropriété, fonds chaleur de l’ADEME, aides des collectivités locales et de l’Union européenne, etc.)
  • Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
  • Fiscalité énergétique
  • Dette verte
  • Tiers-financement & tiers investissement
  • Intracting

Nos équipes vous accompagnent dans l’ensemble du montage financier : simulation des gains, identification des subventions, montage des dossiers, coordination avec les partenaires.

 

Un accompagnement expert et engagé

Chez ALTEREA, chaque projet est unique. C’est pourquoi, nous assurons une gestion rigoureuse de vos opérations pour assurer nos engagements en termes de coûts et de délais.

Grâce à une bonne coordination entre toutes les parties prenantes et à chaque étape, de la phase de conception jusqu’à l’exploitation, nous garantissons un niveau de qualité et de performance énergétique et environnementale élevé.

Nos équipes s’engagent à intégrer les réglementations en vigueur ainsi que vos objectifs énergétiques dès la conception du projet.

Notre ambition : faire de chaque projet de réhabilitation une réussite technique, économique et humaine.

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