Éco-prêt à taux zéro : nouvelles directives pour la rénovation énergétique 

Le décret du 31 mars 2024 vient redynamiser l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) en France. Avec une prolongation jusqu'à fin 2027 et un plafond relevé à 50 000€, ce dispositif s'adapte pour mieux soutenir la rénovation énergétique des logements. Découvrez dans cet article les bénéficiaires éligibles, les travaux concernés et les conditions d'obtention de cet éco-prêt révisé.  

NOUVELLES ORIENTATIONS POUR L'ECO-PRET A TAUX ZERO  

Le 31 mars 2024, un décret visant à simplifier la distribution de l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) a été publié au Journal Officiel, prolongeant sa validité jusqu'au 31 décembre 2027 pour les propriétaires et les syndics de copropriétés. Ce décret porte également le plafond de l'éco-PTZ à 50 000€ au maximum pour aider les ménages à financer le reste à charge des travaux éligibles à MaPrimeRénov' et des rénovations globales, dans le but de faciliter le financement des travaux de rénovation énergétique des logements.  

CONDITIONS D'ELIGIBILITE ET TRAVAUX ELIGIBLES  

L'éco-PTZ peut être accordé à différents bénéficiaires :  

• Propriétaires occupants rénovant leur résidence principale ;  
• Propriétaires bailleurs rénovant un logement destiné à la location ;  
• Syndicats de copropriétaires pour des travaux sur les parties communes et privatives d'intérêt collectif ;  
• Sociétés civiles non soumises à l'impôt sur les sociétés, avec au moins un associé personne physique.  

Pour bénéficier de ce prêt sans intérêt, la résidence doit respecter deux conditions : 

• Elle doit être déclarée comme domicile principal ou être destinée à le devenir. 
• Elle doit être une habitation, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, achevée depuis plus de deux ans à la date du début des travaux.  

Quatre types de travaux sont concernés :  

1. Rénovation énergétique :  

• Isolation thermique de la toiture ;  
• Isolation thermique des murs extérieurs ;  
• Remplacement d'au moins la moitié des fenêtres en simple vitrage par du double vitrage et des portes extérieures ;  
• Isolation des planchers bas ;  
• Installation ou remplacement de systèmes de chauffage ou de production d'eau chaude sanitaire ;  
• Équipements de chauffage utilisant une énergie renouvelable ;  
• Équipements de production d'eau chaude sanitaire à énergie renouvelable.  

2. Travaux éligibles à MaPrimeRénov’ : 

Les travaux couverts par MaPrimeRénov’ “Parcours accompagné” ou MaPrimeRénov’ “Parcours par gestes” peuvent être mobilisés simultanément.  

3. Performance énergétique globale :

• Travaux visant à atteindre une performance énergétique globale minimale, avec une étiquette énergétique post-travaux inférieure à 331 kWh/m²/an pour le chauffage, le refroidissement et la production d'eau chaude sanitaire et un gain énergétique d'au moins 35%. Un audit énergétique préalable est requis pour identifier les travaux nécessaires.  

4. Assainissement Non Collectif : 

• Réhabilitation de l'installation d'assainissement non collectif conforme aux spécifications techniques et ne consommant pas d'énergie.  

COMMENT OBTENIR ET UTILISER L'ECO-PRET A TAUX ZERO ?  

Pour bénéficier de l'éco-prêt à taux zéro, les travaux doivent être réalisés par des professionnels qualifiés « Reconnus garants de l'environnement » (RGE). Le financement de l'éco-prêt couvre divers frais liés aux travaux, y compris la fourniture et la pose des équipements, les frais de maîtrise d'œuvre et les frais d'assurance. La durée maximale des travaux est de trois ans à compter de la date d’émission de l’offre de prêt.  

Le décret du 31 mars 2024 apporte des améliorations significatives au dispositif de l'éco-prêt à taux zéro, rendant la rénovation énergétique plus accessible et simplifiée pour un plus grand nombre de ménages et de copropriétés. Cette évolution constitue une étape importante dans la transition énergétique et encourage activement les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique, tout en bénéficiant d'un soutien financier adapté.  

En conclusion, l'éco-prêt à taux zéro est un outil financier précieux pour encourager la rénovation énergétique des logements en France. Il offre une solution accessible et avantageuse pour réaliser des travaux visant à améliorer la performance énergétique des habitations, contribuant ainsi à la transition écologique et à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.